奥克兰市：住宅区与学校的丰富选择
奥克兰市，作为新西兰最大的城市，实际上是由六个不同的城市组成。对于想要在这里安家落户的新移民来说，可选的住宅区之多超乎想象，超过百区之繁。决定住所并非易事，因为每个住宅区都有其独特之处，都有其特色和魅力。两间看似相同的房屋，可能因为地理位置、内部装修等不同而价格迥异。仓促决定，往往后悔莫及。
对于新移民而言，在选择住宅区时，以下几点值得考虑：
· 交通便利：好的交通网络能方便你的日常出行。
· 学区优质且有空位：好的学校对于家庭来说至关重要，尤其是有学龄儿童的家庭。
· 华人食品易购：对于初来乍到的新移民，能方便地购买到熟悉的华人食品无疑是一种安慰。
· 房价（租金）适中：符合预算的房价或租金是安家的重要一环。
· 有增值潜力：考虑房产的长期价值，选择一个有增值潜力的区域。
每个区域内的房价并没有固定的平均标准。奥克兰各住宅区的房屋水平、建筑材料、建筑物大小、地理位置等因素千差万别，同一区域内因环境、地势、景观、学校等因素不同，价格也会大相径庭。仅依靠一个平均房价的概念来购房是行不通的。新移民需要对每幢房屋进行逐一考察，了解市场价格，才能掌握房价的合理与否。
入学与学区息息相关。大部分新西兰学校实施“学区制”，只有住在特定学区内的学生才能入学。一些知名学校可能已经人满为患，虽然有些学校接受区外学生凭成绩入学，但新移民子女通过考试的机会甚微。在选择区域之前，了解学区的划分和学校的实际情况尤为重要。
奥克兰市海岸线曲折多变，海湾深入内陆，任何一点到海边的车行时间均不超过15分钟。地势起伏，主要干道依山脊兴建，道路坡度较大，弯角亦多。为了更好地了解奥克兰市，先对地图有一个整体的认识。整个奥克兰呈“ㄣ”字型，分为东区、西区、南区、北区、中区和市中心区。其中，中区位于奥克兰之中央部份，人口密集，交通便利，华人聚集较多，学校设立亦较密集，但部分地区房价较高。
(1-1) MISSION BAY
位于奥克兰市中心的东方，只需约5至10分钟车程。这片区域面朝奥克兰港口，沿海公路与市中心相连。这里依山傍海，尤其是朝北的区域，风景如画。沙滩平坦，涛声阵阵，路边露天咖啡店里的人们可以尽情欣赏奥克兰港口的景色。作为奥克兰的顶级住宅区之一，这里的房价高昂，超过纽币100万的房产屡见不鲜。虽然该区的华人不多，可能是因为房价过高以及区域内没有合适的学校（多为年长富人的居住地，无需考虑孩子入学问题）。
(1-2) EPSOM & REMUERA
EPSOM区位于奥克兰市中心南方，大约5至10分钟车程（约5-6公里远）。地势较为平坦，NANUKAU路是该区的主要干道，也是通往奥克兰机场的必经之路。EPSOM区内的房价在学区内有差异，南EPSOM区（EPSOM SOUTH）由于不属于名校学区，房价较学区内稍低一至二成。
REMUERA区则位于奥克兰市中心东南方，同样距离约5至10分钟车程（约5-6公里远）。地形较为崎岖，沿着山脊修建的REMUERA路是该区的主要干道。区内设有一座完善的高尔夫球场。这两个区域交通便利，购物和社区设施近在咫尺。奥克兰的几所大医院也位于或靠近这些区域。著名的ONE TREE HILL和CORNWALL PARK（共占地约150英亩）恰好处在这两个区域之间。在早期，亚洲移民较少选择迁入这两个区域，但现在它们仍然是华人聚集最多的区域之一。这些区域开发较早，距离奥克兰大学和技术学院都不远，名校众多，如EPSOM GIRLS GRAMMAR和EPSOM NORMAL INTERMEDIATE等中学，以及EPSOM PRIMARY SCHOOL、CORNWALL PARK PRIMARY SCHOOL等小学。
(1-3) MEADOWBANK, ST. JOHNS, ST. JOHNS PARK & KOHIMARMA
这四个区域位于REMUERA区的东、东北和东南方，到奥克兰市中心大约需要10到20分钟车程（约6至15公里远）。地形崎岖，主要干道包括跨越山脊的REMUERA路和ST. HELIERS BAY路以及北边的TAMAKI路。由于这些区域的建筑物面向海洋并与RANGITOTO ISLAND遥遥相望，景色秀丽。除了MEADOWBANK部分地区因靠近高速公路预定地和火葬场房价较低外，其他地区的房价一般在纽币25万至90万之间，因景观差异而价格悬殊。这些区域都靠近奥克兰大学商学院TAMAKI分校，中学有GLEMDOME COLLEGE和GLEN INNES INTERMEDIATE等。位于KOHIMARAMA区内的SELWYN COLLEGE校风自由，学生无需穿校服，吸引了一些亚洲移民子女在此就读。
(1-4) THREE KINGS, MT. ROSKILL & LINFIELD
MT. EDEN区域
MT. EDEN区域紧邻奥克兰市中心南方，地理位置优越，仅需约2至5分钟车程即可抵达市中心。该区域沿着MT. EDEN路延伸，是奥克兰市中心最接近的区域之一。这里的大部分房屋都是40至80年代的老式建筑。过去，许多上班族因为追求便捷的通勤选择居住在此区域。当时这里的房价相对亲民，但如今已水涨船高。区域内以MT. EDEN路为界，两侧因学区不同而呈现出房价的差异化。
东区
通常华人习惯将东区称为HOWICK，但实际上HOWICK只是东区中的一个区域。整个东区是近20年开始开发的，目前仍在持续开发中。HOWICK区域作为东区早期开发的代表，颇具典型性，因此常被人们用作东区的代名词。但HOWICK区域范围广泛，包括HOWICK、BOTNY DOWNS、MEADOWLAND和BUCKLANDS BEACH等地。老HOWICK被亲切地称为“老街”，这里的道路虽然较窄，但整区有序，还建有充满英国风情的建筑物。
BUCKLANDS BEACH位于PAKURANGA路的北侧，面向大海，拥有宽广的海景。该区域北部是一个向海延伸的半岛，与RANGITOTO ISLAND隔海相望。还有渡轮可直达市中心。邻近的HALF MOON BAY拥有游艇码头和俱乐部，深受喜爱海上活动的白领阶级人士的喜爱。BOTNY DOWNS是较新的开发区，设有新西兰最大的购物中心，区内百货公司林立，银行甚至每周营业7天。每逢假日，停车位数供不应求。邻近的DANEMORA区是新开发的住宅区，土地广阔，地势平坦，还有一条通往MANUKAU市行政中心和机场的主要道路BOTNY路，车程约仅20分钟。
东区的公共设施完善，如HIGHLAND PARK设有公共免费室内温水游泳池和高尔夫球场等。为了满足不断增长的华人需求，区内的律师事务所、会计师事务所和房地产中介公司纷纷聘请会说中文的职员。东区的房屋多为新屋，造型豪华，室内空间宽敞。各大超级市场、百货公司以及华人经营的商号遍布各处，购物、宴客和小吃都非常方便。MEDOWLAND甚至被誉为小唐人街，据说在这里可以连续吃一个月不重样。
东区的教育体系完善，主要学校包括高中如ST. KENTIGERN COLLEGE、PAKURANGA COLLEGE等以及著名的私立学校MACLEANS COLLEGE和ST. KENTIGERN COLLEGE。中学和小学也遍布全区，其中有些是非常有名的。
南区（MANUKAU CITY和PAPAKURA CITY）
从奥克兰市中心沿I号高速公路南下，约30分钟车程（约45-50公里）即可抵达MANUKAU CITY。玛努考市与更南部的PAPAKURA CITY相邻，这两个城市共同构成了南区的主体部分，而东区的行政区也划归玛努考市管辖。著名的玛努考技术学院（MIT）和奥克兰国内及国际机场都位于南区内。该区还拥有一所全纽最著名的高中——KING’S COLLEGE。从机场到奥克兰市中心，穿越繁忙的20号及20A高速公路（部分路段并非高速公路），大约需要20至25分钟的车程。这段旅程将带你进入新西兰的最大城市——奥克兰。
努考市购物中心，如一座繁华的岛屿，矗立在浩渺的商业海洋中。它的辽阔与繁华吸引了众多目光，商店林立，一片繁忙的景象。紧邻购物中心的是奥克兰最大的室外游乐场——RAINBOW END，这里充满了孩子们的欢声笑语。而这一切都与玛努考市的行政中心紧密相连，方便至极的停车设施更是吸引了许多办理事务的市民。为了寻找停车位，许多市民放弃了市中心，选择在这里办理事务。
在南区，除了部分地区外，大多数区域都是低房价区。这里的居民以太平洋岛裔为主，也有越南裔移民居住于此。近年来，虽然华人居住的人数逐渐增多，但总体上仍占少数。有一个区域名为KARAKA PARK，却是奥克兰市的高房价区之一。那里的建筑物都是豪华住宅，每一栋房屋都坐落在三英亩至数十英亩的土地上，周围环境优美，如诗如画。
接下来是西区（怀塔科理市）。从奥克兰市中心出发，向西跨越滨海的16号高速公路，即可抵达怀塔科理市。这里的HENDERSON镇最为繁华，拥有大型购物中心，也是新西兰四大葡萄酒产地之一。这个镇距离华人聚集较多的MASSEY EAST和WEST HARBOUR二区只有5至10分钟的车程。而进入MASSEY EAST和WEST HARBOUR区大约需要20至25分钟车程（约20至25公里），全程高速公路。对于喜欢游山玩水的华人来说，WEST HARBOUR区是他们的聚集地。这里靠山临海，可以远眺奥克兰市中心，风景如画。近年来，许多华人被这里的美景吸引，选择在这里安家落户。区内临海岸处有一座大型游艇码头和完善的游艇俱乐部，吸引了众多游艇爱好者。
来到北区（北岸市），首先映入眼帘的是繁华的TAKAPUNA区。从奥克兰市中心出发，跨越“过港桥”，即可抵达北岸市。TAKAPUNA区作为北岸市的第一重镇，拥有白色的沙滩和清澈的海水，商业购物中心更是繁华热闹。这里也是新西兰知名学府梅西大学和奥克兰技术学院的所在地，为进修者提供了便利。韩国移民和华人在此聚集，共同谱写着多元文化的和谐乐章。而NORTHCOTE、BIRKENHEAD & CHATSWOOD等区则是华人较早迁入的地方，面对奥克兰海港，风景如画的海滩与市区相映成趣。近年来，亚洲新移民开始迁移到HILLCREST、GLENFIELD、WESTLAKE & MILFORD等新开发区域。这些区域都位于北岸市中部，距离奥克兰市中心约10至15分钟车程。这里的教育资源丰富，吸引了众多家庭在此安家落户。在东岸海湾城（EAST COAST BAYS CITY）这个北海岸最新开发的区域里，几乎每一块土地都在近十年间被精心打造。这个区域的大部分地区都靠近海洋，因此每个小区的名字都以海湾（BAY）结尾，展现了海洋的亲近与独特魅力。诸如坎贝尔湾（CAMPBELLS BAY）、马瑞安吉湾（MAIRANGI BAY）、穆雷湾（MURRAYS BAY）、罗萨斯湾（ROTHESAY BAY）、布朗斯湾（BROWNS BAY）以及托湾（TORBAY）等。近年来，亚洲新移民特别是来自台湾的同胞们纷纷北上至此安家落户，投资购物中心。这个区域位于北海岸市东北部，毗邻高速公路东侧，地形起伏多变，海湾曲折迷人。距离奥克兰市中心只需约15至20分钟车程。而在该区域内，也有多所重要的初中高中学校如：沃劳中等学校（WAIRAU INTERMEDIATE SCHOOL）、马瑞安吉湾中等学校（MAIRANGI BAY INTERMEDIATE SCHOOL）以及朗基托学院（RANGITOTO COLLEGE）。
后记部分：奥克兰市拥有上百个区域，无法一一详细介绍。本文未提及的区域并非表示它们不好，而是因为华人居住较少而未详细叙述。文中提到的房价基于房屋中介资料及个人经验，并未经科学方法分析得出。新西兰的房价起伏不一，即使在同一区域也可能有高有低，因此所列房价仅供参考。对于车程时间的描述也仅为大致时间，未考虑上下班高峰期的交通状况。这篇关于奥克兰住宅区域分布的转载文章由本地台湾地区的老移民撰写，对于有意在新西兰购房的朋友们具有很高的参考价值。购房的地理位置选择十分重要，特别是对于有学龄儿童的家庭来说更是如此。选择一个拥有良好学校资源的区域，可以省去许多不必要的麻烦。这也需要在好学区的房价与在一般区域购买豪华住宅之间做出权衡。
