在当前的房地产市场环境下，尽管本地私宅价格和租金双双下滑，但租金收益率却呈现出上扬的趋势。这一现象引起了广大投资者的关注。
根据莱坊的研究数据，出租市场的放缓导致租金普遍下滑，但由于房价跌幅更大，使得租金收益率得以提升。这种趋势在今年后续可能会持续，租金收益率有望维持或微升。
STProperty发布的数据也支持了这一观点，覆盖全岛的六个地区中，毛租金中位数收益率均有所改善。特别是在一些郊区地区，租金收益率甚至超过了高档地区。例如洪茂桥、义顺和三巴旺等地区的租金收益率名列前茅。
太平戴维斯研究部主管张敏璋指出，黄金地段住宅的租金收益率较低主要是因为外派人士租赁市场的改变以及该地区住宅类型与市场需求的匹配度不足。国际金融危机后，外派人士的出租预算受到打击，倾向于租赁成本较低的单位，而黄金地段的住宅往往面积过大，影响了租金水平。
尽管租金收益率有所上扬，智信研究与咨询的总监王伽胜认为这仍不足以吸引投资者入场。他强调，这是因为价格的下跌速度超过了租金的下跌速度，而非租赁市场前景的改善推动了租金上涨。投资者在等待买家和租赁市场情绪的改善，或者期待私宅价格继续下跌后再入场。
随着更多私宅单位的竣工和即将交付使用，以及外籍劳工政策的持续缩紧，预计今年的租金可能会进一步降低。莱坊的陈姳潓预测，尽管面临这些挑战，但租金收益率可能会维持在当前水平，甚至在一些市场领域略有上涨。她预计大众私宅和中档私宅的毛租金收益率将保持稳定，而高档私宅的毛租金收益率可能保持在相对较低的水平。这一趋势将为投资者提供更多参考信息以做出明智的投资决策。
