工业房地产市场在当前面临诸多不确定性因素，这导致了工业地产资本价值的增长停滞。据房地产服务公司戴德梁行的数据显示，第三季度工业地产的资本价值与第二季度基本持平，无论是高层还是底层工业厂房的转售价都没有明显的增长趋势。与此一般工业厂房的月租水平连续多个季度维持在一定范围内，高科技工业厂房和商业园的租金也呈现平稳态势。
尽管市场似乎陷入了沉寂，但从另一个角度来看，市场似乎也在进行一场微妙的转变。根据市区重建局的资料，工业地产的交易量有所下滑，尤其是分层地契工业房地产的交易量在第三季度下降了近一半。戴德梁行研究部主管李丽琴认为，交易量的下降可能表明投机活动正在逐渐减少。她进一步指出，对房地产贷款的新政策——总偿债比率框架的实施，使得房地产贷款的申请过程变得复杂和冗长，这无疑影响了投资者对工业地产的投资热情。
李丽琴也指出，对于真正需要工业地产的企业和用户来说，这无疑是一个好消息。随着推出的一系列政策，如卖方印花税、规定工业厂房的最小面积以及推出面积较小和契约较短的地段等，工业地产的资本价值预计将维持稳定。这意味着市场可能正在逐渐回归理性，真正的需求将开始主导市场。
戴德梁行的执行董事郑晓莹则表示，商业园和高科技工业厂房的需求依然旺盛。一些位于新区域、靠近工业中心的工业地产项目尤其受到关注。戴德梁行预测，到2016年市场将迎来大量新的私人工业地产项目，这些项目的大部分将在今年下半年和明年完成。这些新的工业地产项目可能会带来新的发展机遇和市场竞争格局。在不确定的市场环境下，对于有需求的用户和企业来说，这无疑是一个值得期待的机遇。虽然工业地产市场面临诸多挑战和不确定性，但对于真正有需求的企业和用户来说，仍有许多机遇等待发掘。
