两名房地产研究顾问对私宅和组屋的价格趋势进行了深入。在一次的新马房地产展览会上，太平戴维斯研究部主管张敏璋和ERA产业主要执行员林东荣共同分享了他们对于市场动态的独到见解。
张敏璋主管认为，当前私宅价格稳定，并未出现大幅度波动的趋势。我国并未面临经济危机，因此发展商不会大幅度下调售价。他强调，“现在的问题是，市场预期的房价下跌幅度为10至15％，然而实际下滑幅度仅为3％。这样的下滑速度是否还需要持续三年之久？这似乎有些荒谬。”
林东荣则重点分析了组屋市场的情况。自今年3月10日起，取消了以现金溢价作为参考来商讨组屋售价的做法，转向以市价转售。这一转变使得组屋价格更加合理。虽然新条例推出后，组屋的转售量和价格有所下滑，但林东荣预计，随着买卖双方对新条例的适应，市场将迎来更多的买家，带动组屋转售量的增长。
两位专家均看好组屋市场的未来前景。他们认为，只要人口增长持续，组屋供应便不会有过剩问题。特别是在一些特定地点，如靠近地铁站的组屋以及四个区域中心（兀兰、实里达、淡滨尼和裕廊湖）的组屋，其增值潜力巨大。榜鹅新镇、比达达利等未来具有巨大发展潜力的地区也引起了他们的关注。
在私宅市场方面，张敏璋表示，尽管曾推出多项房地产降温措施和总偿债率限制框架，但私宅价格仍呈上扬趋势。他根据历史数据分析认为，房市下滑的平均季度为8.4个，目前房市已经下滑了三个季度。这意味着这一轮的市场调整可能已经走了一半的路程。他和林东荣一样，对未来房地产市场仍持乐观态度，相信随着市场的调整，将会有更多机遇出现。
这次的新马房地产展览会不仅展示了的房地产项目，更为业内人士提供了一个交流和分享的平台。张敏璋和林东荣的讲座为大众带来了的市场动态和分析，吸引了众多参与者的关注。房地产市场虽然面临短期波动，但长期趋势仍然向好，充满了无限的发展潜力。
