近年来，海外投资成为了推高新加坡房价的重要因素之一，这一现象在来自中国的投资者群体中尤为显著。自2010年以来，越来越多的中国投资者开始关注新加坡的房地产市场。他们最初的目的可能是为了让孩子在新加坡接受优质的教育，但随后这种教育需求逐渐演变成了更为广泛的投资行为。
在2011年底，新加坡为了稳定房地产市场，采取了一系列降温措施。其中，对外籍购买者征收的印花税尤为引人关注。在2013年初，甚至将这一印花税的比例提高到了15%。这些调控措施效果显著，一度使得新加坡的房价在2012年的某些月份出现了负增长。统计数据显示，与2011年相比，2012年来自中国的投资者数量下降了48%。在当年的前10个月里，中国买家仅在新加坡购买了1066套公寓。
值得注意的是，受调控政策影响最为显著的是价值在100万至200万新元（约合500万至1万人民币）的公寓。这类房产的购买群体主要是海外投资者和小型投资者。尽管政策对市场产生了一定冲击，但新加坡的高端房地产市场并未受到太大影响。非占地的高端二手房价格仍在稳步上升，到2012年底，其平均价格已经高达每平方米12.3万元人民币。
专家们普遍认为，尽管近年来新加坡的房价持续上涨，但尚未恢复到金融危机前的水平。许多专家认为，新加坡的房地产市场仍具有一定的升值空间。毕竟，新加坡的环境、治安以及教育资源都是吸引海外投资者的关键因素。
在新加坡，住宅市场大体上可以分为三种类型：独栋或其他形式的占地资产、私人公寓以及筹建的公共住房（即“组屋”）。由于土地资源的稀缺性，对占地资产有非常严格的控制，这使得外籍投资者很难购买此类房产。私人公寓成为了许多外籍人士的首选。
筹建的公共住房也是吸引外国投资者的一个重要因素。大约80%的新加坡人住在“组屋”里，这种住房享受补贴，价格远低于市场价。购买组屋需要满足一定的条件。例如，新移民需要年满21岁的新加坡公民或永久居民身份，并且主要申请者还需要与一名新加坡公民或永久居民共同申请。所有申请人的总收入也不得超过每月8000新元（约合4万元人民币）。这些条件虽然限制了部分投资者的购买行为，但也确保了新加坡的房地产市场保持了相对的稳定性和可持续性。
