针对房地产市场过热的现象，于XXXX年XX月XX日开始实施一系列新的降温措施。其主要目的在于控制房地产市场的持续炒作，确保市场平稳发展。以下是关于这些措施的详细解读：
随着全球利率的降低，房地产市场持续受到刺激，我国房地产市场亦不例外。在此背景下，副首相兼财务部长尚达曼指出，我们必须采取一系列措施来检查市场趋势，避免价格出现更严重的不合理上涨。国家发展部长许文远也表示，通过供应大量的公营和私营房屋，并配以新的措施，我们将确保新加坡人的住房仍然负担得起。
针对所有住宅物业，采取了以下措施：
一、提高买方印花税（ABSD）的税率。对于购买多个住宅物业的买家，税率将有所增加。对于永久居民购买首个住宅物业及新加坡人购买第二个住宅物业的情况也进行了相应调整。
二、收紧金融机构对住房贷款的贷款限制值。特别是对于已经至少有一个未偿还贷款的买家以及非个人买家，如公司。对于申请第二次或后续住房贷款的个人，首付最低现金比例也可能提高。
针对公共房屋，还采取了以下具体降温措施：
一、加强组屋购买者的贷款资格审核，要求更高的按揭服务比（MSR）。对于由建屋发展局发放贷款的情况，MSR上限也有所降低。
二、永久居民拥有的组屋将被禁止进行分租。他们必须在6个月内在新加坡购买私人住宅物业销售单位。还将对租赁组屋的购买进行严格审查。
针对行政公寓的发展，将确保它们继续作为中等收入家庭的经济住房选择。具体措施包括设定EC单位最高的楼面面积上限、限制销售给多代家庭以及加强对未来EC土地销售的监管等。同时推出的新措施还包括工业物业市场降温措施卖方印花税等。工业物业在过去三年中价格翻了一番并伴随大量短期投机活动，推出的卖方印花税旨在抑制这种短期投机行为并稳定工业物业价格。对于三年内购买的工业物业及土地进行出售的购买者将征收相应的卖方印花税。这些措施旨在确保新加坡房地产市场健康稳定发展并为大多数新加坡人提供负担得起的住房选择。将持续关注市场动态并根据情况调整相关措施以实现这一目标。针对SSD的特定优惠政策：
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