贷款之路：在无资产认证贷款领域的新尝试
我们选择无资产认证贷款作为我们的尝试之路，因为在借贷与收入之间，存在一个固定的比例，而非无限扩张。此次，我们与Finance of America借贷公司合作，操作了名为noocloan的产品。审核过程严谨明晰，对收入有着极其详尽的认证要求。尤其是针对自我创业的人士，每一笔进账都经历了反洗钱的调查。尽管整体流程耗时较长，超过了两个月，但其利率较高，通常比常规贷款高出1个百分点。
我们的目标物业总房价约为15万，每月租金收入约为2300美刀。扣除维修、管理、抵税和按揭等费用后，每月净收入约为1000美刀。房屋状况良好，无结构性缺陷，但仍有一些需美化的地方，如厨房和洗手间。在租约到期后，我们将进行表面美化装修，以提升租金价值。
如何在谈判中争取更多？在房屋检查之后，我们可以根据房屋的经营状况和条件，指出存在的问题，并通过买房中介进行洽谈。我们成功地将房价降低了2万多美刀，接近2万美金。如何加速进程？面对喜欢拖延的美国市场，我们必须不断催促以推动进度并确定具体时间。要设定好自己的时间表，有节奏地跟进电话催办进度。
此物业位于稳定的大学附近学区，增值空间有限，但在疫情期间房价保持稳定。对于长期持有并保证现金流的投资而言，这是一个不错的选择。交割费用通常是总房价的5%，包括律师费、保险以及贷款起草等费用，这是一笔不小的现金支出。在投资房产前，我们必须仔细计算这笔费用，以确保可持续的现金流策略。
通过LLC购买房产具有一定的减税优势，并能避免其他资产受到风险影响的风控优势。这使得我们的投资更加稳健和具有吸引力。
