过去几年，墨尔本市区的地产租金收益率以惊人的速度增长，年均达到6.5%。在考虑了每年3.5%的通胀率之后，现今的墨尔本房屋租金收益已经来到了一个拐点。
众所周知，墨尔本的经典独立屋租金现为一周$398，而标准单元房的租金则是一周$363。在经历了过去两次发展周期后，从2007年至今，墨尔本地产的成本收益高达50%，然而租金收益的增长却显得步履蹒跚。目前，独立屋的租金收益回报仅为3.8%，而单元房的收益回报稍高一些，达到4.3%。
投资者们对于明年的房地产市场前景持谨慎态度，高回报率未必会再次出现。至少，租金收入的低回报前景已经清晰可见。造成目前租金低回报的主要原因在于供过于求的租赁市场。
维州去年的房屋建设规模比新州高出65%，即使排除了两州正常的居住需求和人口增长，维州市区的土地出售数量依然比新州多出一倍。这一状况使得租赁市场竞争激烈，推低了租金回报率。
另一个不可忽视的原因是留学生数量的锐减。在09-10经济年度，墨尔本的留学生数量相较于07-08经济年度减少了30%。作为租客主要来源的留学生数量的减少，对墨尔本的租房市场产生了深远的影响。
这一情况直接影响了留学生的房屋租金，他们的留学成本也随之降低。这对于那些计划前往墨尔本留学的国际学生来说，无疑是一个值得关注的信息。如果想要了解更多关于墨尔本房地产市场的动态，不妨登陆相关网站进行深入。
