对于新生来说，住宿问题的确是一大难题。根据法律规定，出租房屋的房主必须为租客提供一系列安全而耐用的设施。这些设施包括能够抵御各种天气的房顶、地板、墙壁和基础设施，保证安全清洁的下水道运行，以及房间中必须配备的嵌入式供暖设备，这意味着房东不能要求租客在寒冷的冬天自行购买电暖气。为了防止渗漏，墙壁、窗户和门都必须采取相应措施。窗户和门还需配备可以正常使用的锁具。所有公寓都必须安装经过验证并正常工作的烟雾报警器。
那么，除了以上法律规定的设施外，学生在与房主签订协议之前还应该考虑哪些问题呢？
学生要了解房屋附近的交通情况，包括有哪些公共汽车经过、距离学校有多远、周围的交通状况如何等等。学生应该仔细检查房屋状况，例如浴室等地方是否有霉点，并及时要求房主清理。不要像在国内租房时那样忍受脏乱，要记得在收房之前要求房主打扫干净。
学生还需要了解房租是否包含停车位，如果是公寓房间，每户可以停多少辆车。如果房屋有草坪，学生要询问由谁负责养护，是否需要为此交付额外费用。更重要的是，学生需要了解社区环境，包括犯罪率是否高于平均水平（特别是夜间打工的学生，更应该选择治安较好的地段）、周围是否有噪音以及周围的商店和服务设施等。
在签订协议之前，学生还需要确认一些细节问题。例如，询问是否允许饲养宠物，因为有的房屋是禁止养宠物的，有的房屋虽然允许养猫但不允许，并且可能需要支付额外的押金。绝大部分房屋是禁烟的，学生需要注意这一点。在签订协议之前，建议学生带上一台相机和房主一起仔细检查房屋状况，记录下每一处损坏。哪怕是窗纱上的小洞或者墙壁上的钉子等细微之处，都需要留意，因为房主可能会就这些损坏要求赔偿。想了解更多细节的学生可以通过电话021-50315901或登录相关网站进行咨询。
希望学生在签订房屋协议前做好充分准备，确保自己的权益得到保障。
