在房地产领域，新加坡的产权形式呈现多样化，涵盖了“永久地契”、“999年地契”以及“99年租用地契”等三种类型。作为土地的主要管理者，向开发商出售土地时，常采用99年和999年两个不同期限。一般而言，99年期限的土地主要用于中等住宅，如设施完备的共管式公寓的建设；而999年期限的土地则多用于高端住宅，如联排别墅和独立洋房等。为了优化土地利用，针对普通民众建设的公寓楼往往会建至数十层。
在土地交易方面，新加坡有着一套完善的机制。当土地在规定的使用期限内，产权人可以对其进行转让或买卖。使用期满后，无论是土地使用权还是地上建筑物，都将无偿归还给。但产权人也有权选择续用土地，只需按照地价评估值向支付相应费用。
每天，都有大量的闲置土地重新进入市场，这些土地主要包括租赁到期需要重新分配的土地，以及部门退还的用于新办公楼、学校、医院和军营等建设的土地。对于这些尚未确定后续用途的土地，土地总署会按照其法定用途和特色，结合市场需求，进行租赁处理，以此提高国有土地的使用效率。
新加坡在处理国有土地出租事宜时，秉持公开、透明的原则，推崇“以人为本”的分配机制。鼓励利益相关人对土地进行自主估价，保障其合法权益。部门会参考这些估价，作出合理的定价决策，并向所有承租人公开。
值得一提的是，土地在新加坡被视为最宝贵的资源。在这个国土面积仅为682.7平方公里的国家，大约28%的土地为私有，包括永久私有和租赁私有（租赁期限长达30至90年不等）。剩余的则是国有土地。为了更好地管理和规划，将土地划分为900多个小区，并在每个小区内对土地使用进行详细规划。这样的管理模式确保了土地的可持续利用，使得新加坡的房地产市场繁荣稳定。
