在悉尼，土地价值的不断攀升导致了两卧室和三卧室小筑（cottage）的逐渐消失。根据人口普查数据的分析报告，从2006年至2011年的短短五年间，大悉尼地区的两卧室独立屋数量锐减近9%，减少了7230套，三卧室独立屋也减少了2%。
随着土地成本的上升，小型独立屋在悉尼的房地产市场中的生存空间受到了极大的挤压。PitneyBoesSoftare公司的首席经济师舒瓦茨（BobSchartz）指出，这种住房逐渐减少是因为它们无法充分利用空间，无法体现出其土地价值。房产网站也指出，这期间有部分两卧室住房经过扩建成为大型住房，但大多数都被拆除，为更大型的住房或高密度开发案腾出空间。
尽管两卧室和三卧室的独立屋数量在下降，但我们发现了一个有趣的现象：由大型家庭（即家庭成员人数在6人以上）居住的小型独立屋数量却有所增加。这些家庭中，有的成员众多，甚至相当于一个小型社区蜗居在两卧室或三卧室的独立房中。这一现象让人深思。
另一方面，在截至2011年的五年间，四卧室以上的独立房建设如火如荼。独立房营建商更倾向于建设四卧室以上的新独立屋，因为这种房型更能带来经济回报。这种趋势的背后并不仅仅是人们对宽敞住所的追求。更多的推动力来自于高昂的房价。舒瓦茨表示，这是房地产市场扭曲的一种体现。随着高密度新房的批准率猛增，尤其是悉尼内城和中环城区，或许预示着房地产市场的新趋势。
除此之外，两卧室和三卧室的半独立住房和公寓数量也实现了强劲增长。其中，两卧室公寓房是最受欢迎的高密度住房选择之一，共新增了高达3万套。如今在悉尼的房地产市场里高密度住房的崛起，也或许是一种对于高房价压力的回应。这一切的变化都在不断塑造着悉尼的居住模式和生活方式。随着人口的增长和土地价值的提升，我们期待未来悉尼房地产市场能够走向更加健康和可持续的发展道路。
