《中国的养老新策略：“以房养老”与屋契回购计划》
中国国务院发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确了开展老年人住房反向抵押养老保险试点的新策略，这被通俗地称为“以房养老”。的角色被定位在“托底保基本”，而真正的市场主体应是社会力量。
“住房反向抵押养老保险”这一概念，指的是老年人将房屋抵押给金融机构，以换取养老费用。虽然这种养老方式在国外已经相当普遍，但在中国的实践尚处于起步阶段。它已成为众多学者和专家热议的话题。
借鉴国际经验，尤其是美国的类似实践模式，老年人可以利用自有住房作为抵押向银行贷款。在此过程中，借款人可以凭借出售自有住房或其他资产在规定的时间内还贷。最大的特点是分期放贷、一次偿还。房主无需出售房产或放弃产权，即可稳定获得收入，从而改善消费能力。
值得一提的是，新加坡推出的屋契回购计划（Lease Buyback Scheme），为年长者提供了从组屋套现的另一种选择。该计划允许年长者将部分屋契以市价卖给建屋局以换取现金，并继续在同一组屋居住。如果屋主的寿命超过租约期限，租约可获延长；否则，建屋发展局将协助他们寻找新的住处。这一计划自推出以来，已扩展到四房式组屋，使更多年长者有机会将部分屋契卖回，以补贴其退休生活所需。
除了出租整个房子或房间外，年长者还可以选择参加改善后的屋契回购计划或卖掉大型组屋搬入更小规模的住所来领取乐龄安居花红。这些多元化的选择让年长者能够灵活利用其组屋换取收入，以应对晚年生活开销。屋契回购计划作为新加坡的一项金融创新之举，甚至可以说是世界首创。这一策略不仅为年长者提供了更多的选择空间，也体现了对养老问题的思考和积极。在此背景下，“以房养老”无疑为中国养老服务业的发展提供了新的思路和方向。
