在辞旧迎新的时刻，让我们一同回顾那些贯穿于风云变幻的2014年房地产市场。在这一年里，尽管新加坡公寓市场总体呈现微跌态势，跌幅为3.6%，但这并不包括那些坚韧不拔的新公寓。对于新公寓的购买者来说，即使在市场跌宕起伏的背景下，新公寓的价值依然稳健，甚至在交付钥匙时仍有所增长。
这一跌幅对于大多数新加坡公寓买家来说并未带来实质的利好。受额外买家印花税的影响，公寓的实际售价并未下跌，反而有所上升。这就构成了当前市场的奇特现象：在一个所谓的下跌市场，购房者实际上却需要花费更多的资金来购买房产。
与此在新加坡的祖屋市场，我们见证了更为显著的跌幅，高达10%。对于大多数新加坡人来说，祖屋是他们最重要的财产，因此在整体缩水中，他们深受其影响。值得注意的是，在相同的政策环境下，富裕人群似乎拥有更强的抵御能力。
新加坡公寓市场的坚实支撑在于其有限的供应。国土面积的有限性使得公寓的稀缺性成为最基本、最稳固的支撑。
步入2015年，购买二手现房可能不是明智之选。新的一年将迎来新公寓的大量交付，这些新公寓在地理位置和设施方面通常优于旧公寓，这无疑会给二手公寓的租赁市场带来压力。对于买家而言，如果新公寓的价格稍有松动，他们将有机会以不需要缴纳太多额外印花税的方式获得心仪的房产。四年后，当新公寓进入市场淡季时，或许将是出手的最佳时机。
从地域发展的角度看，2014年新加坡的一些重点发展区域如裕廊湖区、盛港新区以及义顺成熟区的翻新计划正稳步推进，为房地产市场提供了稳定的增长动力。2014年小学入学新政策也为学区房市场注入了新的活力。
总体而言，2014年的政策层面相对平稳，经过前三年的密集调控，全年未出台新的重大政策。在这平稳的背后是各种复杂因素的博弈与权衡。
展望未来，2015年的公寓土地供应将比以往减少，预示着这一年绝不会平淡无奇。随着新政策的出台和市场的变化，我们将见证新加坡房地产市场的崭新篇章。
