重塑组屋转售价格指数，更精准反映市场动态
随着时代的变迁，组屋转售市场正在经历前所未有的变革。为了更精准地反映市场动态，建屋发展局决定对组屋转售价格指数的计算方式进行修订。
国家发展部长许文远昨日透露，建屋局已经邀请房地产领域的专业顾问，全面审视现有的组屋转售价格（RPI）指数计算方法。这一检讨工作已圆满结束，即将公布细节。
自上世纪90年代初至今，建屋局每季度发布的组屋转售价格指数一直是公众了解市场动向的重要工具。该指数通过整合各类转售组屋及区域数据，全面反映了转售市场的总体趋势。
许文远指出，近年来组屋转售市场的变化显著，指数亦需相应调整。市场的组屋类型更为多元，设计新颖、楼层较高的组屋越来越多。甚至一度停止供应的三房式组屋，自2004年起也重新进入市场。
新兴组屋区如榜鹅、盛港和三巴旺的组屋，在公开市场转售的数量不断增长，但这些区域的组屋转售价格目前并未纳入指数计算。这意味着，现有指数未能全面反映这些新兴市镇的价格走势。
市场上组屋的屋龄差异也越来越大，屋龄因素在转售价格比较中不容忽视。
许文远进一步表示：“面对转售市场的这些变化，现有的价格指数已无法充分反映市场实况。现在是时候对计算方法进行检讨，以更精确地反映价格变动，更好地影响调控组屋转售单位的成交因素。”
回想2002年，建屋局曾对组屋转售价格指数的计算方式进行修订。当时摒弃了以1990年为基准的做法，改为采用过去12个季度的移动平均交易量进行综合计算。
如今，业界对于建屋局可能借鉴市建局的做法，针对不同区域发布更细分的指数表示关注。房产经济公司的代表林东荣认为，目前的指数缺乏对不同类型组屋区的细分，若能像市建局那样公布不同区域的私宅价格指数，将更有助于公众理解价格动态。
博纳集团的总裁伊斯迈也强调，单一的总体指数已无法反映高度分化的组屋转售市场。他提到，即使在同一个组屋区，不同因素如屋龄、单位类型等，对转售价格的影响已经越来越明显。在降温措施推行后，虽然整体指数有所下降，但成熟组屋区与新镇组屋的转售价走势截然不同，这也削弱了现有指数的代表性。
此次对组屋转售价格指数的修订，无疑是一个积极的信号，标志着建屋局对市场变化的敏锐洞察和灵活应对，期待新的指数能更精准地反映市场动态，为公众提供更有价值的信息。
