在房地产领域，新加坡的产权形式多样化，包括“永久地契”、“999年地契”以及“99年租用地契”等。向开发商出售土地时，分为99年和999年两个使用期限。一般而言，99年期限的土地多用于中等住宅，如设施齐全的共管式公寓，而999年的地契则多用于兴建高端住宅，如联排别墅和独立洋房等。出于对土地资源的珍视及高效利用，开发的公寓楼往往设计为多层的建筑，甚至高达数十层。
在土地的流转过程中，许多闲置土地每天都会重新进入市场。这些土地主要包括租赁到期的土地，以及部门因兴建新设施而退还的土地，如新办公楼、学校、医院和军营等。为了提高国有土地的使用效率，土地总署根据土地的法定用途和特性，结合市场需求，将其适时租赁出去。新加坡在处理国有土地出租事宜时，秉持公开、透明的原则，推崇“以人为本”的分配机制。这意味着，利益相关人可平等参与土地估价，保障自身的合法权益。部门会参考这些估价，作出最终定价，并向所有承租人公开。
值得一提的是，土地在新加坡被视为最宝贵的资源。在这个国土面积仅为682.7平方公里的国家，大约28%的土地为私有，包括永久私有的土地和长期租赁的土地（租赁期限可达30至90年不等）。剩余的则是国有土地。为了更好地管理和规划，将土地细分为900多个小区，并在每个小区内对土地的使用进行详尽的规划。这一精细化的管理方式不仅确保了土地的可持续利用，也促进了新加坡房地产市场的健康发展。
