最近一项调查指出，本地房地产市场对外国买家的吸引力正在逐步增强。根据莱坊（Knight Frank）发布的报告，从截至10月21日的转让禁令数据来看，外国买家在私宅市场的占比从今年第二季的22.9%上升至第三季的27.7%，显示出外国买家对本地房地产的热情正在上升。
这份报告揭示了一个明显的趋势：越来越多的外国买家已经逐渐适应在新加坡购买私宅所需要支付的较高成本。这其中不仅包括为了降温楼市所推出的额外买方印花税（ABSD），还有其他相关费用。这一转变显示，外国投资者对于在新加坡投资和居住的长期前景仍然充满信心。
值得一提的是，第23邮区的私宅项目特别受到外国买家的青睐。在第三季中，外国买家在该地区购买了约221个私宅单位，占比高达8.8%，较第二季的5.5%有显著增加。第9、10和11邮区等其他外国买家一向感兴趣的热点地区，虽然也看到了外国买家数量的增长，但相比去年同期仍有一定差距。
在全球和区域经济仍然充满不确定性的背景下，莱坊住宅服务执行董事陈智群认为，外国买家占比的显著增加反映了他们对新加坡经济的稳定前景和优质生活环境的信心。随着新加坡努力打造全球性城市的步伐加快，预计外国买家对本地私宅的兴趣将进一步增强。他也指出，总偿债率（TDSR）和的房地产降温措施继续影响市场情绪，导致私宅市场持续疲弱。
未来一段时间内，私宅价格预计将继续缓慢下跌。大众私宅价格预计将在第四季环比下跌0.5％至0.8％，而高档私宅和中档私宅的价格也将分别下滑1％至2％以及0.4％至0.5％。如果相关政策保持不变，陈智群预测今年底之前整体私宅价格将同比下跌4％至6％。这一趋势对于潜在投资者来说是一个重要的参考因素，也为他们提供了一个观察本地房地产市场动态的新视角。
