近年来，随着新加坡多轮房地产政策的实施，国内的房价逐渐趋于稳定。尽管房价有所控制，依然有许多新加坡人因为长期居高不下的房价而倍感压力。越来越多的新加坡人开始将目光投向海外房地产市场，寻求更为合适的投资机会。
据统计，去年通过经纪公司处理的海外房地产交易总额在新加坡达到了惊人的20亿新元，同比增长了43%，这一数字足以证明海外购房的热潮正在持续升温。为了规避在新加坡金管局规定的总偿债率框架下的限制，许多新加坡人选择向当地银行贷款来购买海外资产。这一策略让许多新加坡人成功跨越了国内贷款框架的限制，得以实现海外置产的愿望。
金管局作为新加坡的央行，始终在密切关注国民在海外购置资产和借贷的情况。金管局提醒广大国民，购买海外房地产虽然充满诱惑，但也隐藏着诸多风险。其中，海外房地产市场的波动风险是最主要的考量因素之一。新加坡买家可能对海外市场并不熟悉，不了解当地的潜在供给过剩和经济状况等因素，难以预测市场波动周期。一旦房价大幅下滑，那些过度借贷的购房者就可能面临巨大的风险。
除此之外，海外市场的政策风险、外汇风险和利率风险也不容忽视。不同国家的房地产市场监管政策可能存在巨大差异，买家需要充分了解并适应这些差异。外汇波动也可能给购房者带来损失。特别是在贷款货币兑换方面，如果购房贷款是以新元计价，而收入却是当地货币，那么外汇风险将更加突出。利率风险也是不可忽视的因素之一。不同国家的贷款利率可能存在较大差异，如果购房者不熟悉当地市场利率走势，就可能面临利率损失的风险。
尽管如此，对于那些有充足资金并愿意承担一定风险的购房者来说，海外购房仍然是一个值得考虑的选项。在做出决策之前，购房者应该充分了解并评估各种风险，确保自己的财务状况健康和稳定。只有在充分了解风险并做出明智决策的情况下，才能最大限度地降低风险并实现投资回报。
