马来西亚在购房政策上对于非马来公民或外国公司做出了明确的限制和要求。为了确保了解这些规定，以下是详细的解读：
根据规定，非马来公民或外国公司在本国购买房产前，必须获得州的批准。每个州对于公民购房的最低价格都有不同的设定，这是对本地房地产市场的一种保护政策。在此基础上，马来西亚国家土地法典第433B条也明确了购买的房地产价格必须达到各州设定的最低房价。
对于购房流程，购买者需要聘请专业的房地产律师协助完成交易。在确认购房后，购买者需要支付定金，并在14天内签署购房协议。随后，按照规定的程序分期支付房款。买卖协议必须加盖印花并供物业估价署审查。产权必须在土地注册处注册，完成整个购房流程。
在购房类型方面，外国人可以在马来西亚购买各种房产，包括高级公寓、独立式洋房以及土地等。有一些特殊类型的房产是禁止购买的，例如低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产、州决定的低成本住宅单位、马来人土著保留地上的房产以及州在特定项目中以土著权益为优先的房产。
关于房屋贷款方面，外国人在马来西亚购买房产是可以申请贷款的。银行会根据顾客提供的资产证明和其他文件评估贷款比例，最高可达70%。贷款利率通常在4.3%至4.4%左右。银行会要求提供一些必要的资料，包括借款申请书、具有法律效力的身份证件、个人信用报告、收入证明、购买合同、首期购房款证明等。
在马来西亚，开发商一般不会像国内的开发商那样帮助顾客办理贷款。他们通常只会提供几家指定的银行名称，由顾客自行联系银行贷款。这个过程的办理手续相对复杂，申请时间也较长。建议顾客选择值得信任的大型服务机构代为办理。
马来西亚的购房政策对外国人有一定的限制和要求，但也为他们提供了购房的机会。只要了解清楚规定和流程，外国人在马来西亚购房并不困难。
