新加坡第二季私宅市场海外买家比重下滑

在的市场报告中，我们看到了海外买家在本地私宅市场的占比有所变化。今年第二季度，海外买家的比重下滑至了21%，相较于上一季度的26.7%，以及去年全年的平均水平有所降低。这种趋势背后的原因是复杂的，也是莱坊报告中关注的焦点。尽管海外买家仍热衷于购买豪华住宅，尤其是位于第9、10和11邮区的房地产，但高昂的价格以及额外的买方印花税让市场相当冷清。对于居住在新加坡的海外买家来说，他们更倾向于购买位于郊区地段的私宅，因为这些地方既有较低的价格优势，又拥有便利的交通条件。分析师预测，如果现有的降温措施保持不变，海外买家的比重将继续保持在低位。随着宣布新的“总债务偿还比率”框架以及一系列降温措施的实施，预计今年下半年的私宅销量将会受到影响。尤其是第三季度，预计环比下滑的幅度将达到惊人的百分之十至十五。尽管销量预期下滑，但分析师们并不认为私宅价格会在短期内出现下滑趋势。低利率的环境以及本地买家的支持，尤其是那些没有巨额负债的次购房买家将继续支撑市场。开发商推出的新项目售价预计将包含较高的发展费。为了吸引买家，开发商可能需要采取更积极的销售策略，如提供更大的折扣或设计更受欢迎的户型等。莱坊的报告还指出了一些值得关注的数据点。例如，新加坡私宅价格在今年第二季度同比上扬了惊人的百分之三点九，创下自XXXX年以来的最大同比增幅。与此中档私宅的销量占比正在逐渐上升，而高档私宅的销量则有所下滑。这一现象可能是由于中档私宅相对于高档私宅来说价格更为亲民且位置便利，因此受到更多买家的青睐。报告还提到了租金回报的情况。由于租赁市场放缓和租金减少等原因，所有市场细分的私宅总租金回报都出现了下滑趋势。新加坡的私宅市场正处于一个多变而充满活力的阶段。虽然海外买家的占比有所下滑，但本地买家的需求依然旺盛。随着政策的调整和利率环境的变化，开发商需要灵活调整销售策略以应对市场的变化。在这个充满挑战和机遇的时期里，投资者和买家都需要对市场趋势保持敏感并做出明智的决策。