新私宅市场自7月的低谷强势反弹，至9月份售出了1246个新私宅单位，相较于8月份的756个单位，增长率高达65%。这一显著增长，标志着市场在经历了短暂的调整期后重新焕发生机。
回顾过去，在6月底推出的新的房贷管制框架——限制买家的总偿债率（TDSR），给市场带来了一定的冲击。在随后的7月，新私宅销量急剧下滑，仅售出了482个单位，创下了过去三年半以来的最低销售量。随着这一新政影响的逐渐消化，市场呈现出回暖迹象。
橙易产业研究与部主管李敏雯表示，九月的新私宅销量强劲反弹显示了市场潜在需求的稳健。其中，发展商在经历了一段推迟新项目的冷静期后，于9月份推出了更多的新项目，这无疑刺激了市场的需求。
根据市区重建局的数据，除去执行共管公寓（EC）项目的影响，发展商在9月共推出了1806个新单位，相较于前一个月的979个新单位增长了近一倍。而新推出的项目也受到了市场的热烈反响，售出了超过预期的数量。若将EC纳入考虑，市场在九月售出的数量更是达到了一个新的高点。
值得注意的是，这次的主要销量并非来自于传统的大众化地区（OCR），而是来自中档地区（RCR）。中档地区的私宅销量表现尤为突出，成为推动市场增长的主要力量。例如，碧山的Sky Vue项目和Thomson Three等项目便是在这一背景下的佼佼者。这两个项目以其优质的产品和合理的定价吸引了大量买家，共同支撑起了中档私宅市场的销量。
世邦魏理仕私宅部的执行董事陈金道表示，九月的销量之所以如此亮眼，除了新项目的高质量外，买家心态的转变也是关键。他们开始逐渐接受并适应总偿债率的限制规定，这对市场的复苏起到了积极的推动作用。而Sky Vue项目的成功也证明了买家对于不同户型的需求多样化，不仅限于一两卧房式单位。
仲量联行新加坡研究与咨询部主管王德辉则持谨慎态度。他提醒道，尽管某些项目的销量表现强劲，但这并不意味着市场已经全面复苏。新项目的销售表现存在差异，一些项目并未达到预期的销量。对于市场的未来走势仍需保持密切关注。新私宅市场在经历了短暂的调整之后正逐步走向复苏，但也面临着新的挑战和机遇。
