对于有意将财产作为投资的房地产投资者来说，采取出租策略无疑是最为实用的选择。通过将物业出租，投资者不仅能够立即获得收益，还能减少交易成本，降低物业持有成本和其他费用。
一旦购买了物业，投资者便可通过出租来获得短期利益。与此他们还可以长期受益于物业的资本增值。对于已经合法购买的物业，有四个可选方案：自行居住、空置、设立看管，或将其出租。出租物业尤为受欢迎，因为它有助于在短期内通过租金收入来偿还抵押贷款，同时等待资本增值的长远收益。
投资者通过出租物业可以享受到诸多短期利益，包括赚取定期收益、由租户负责物业维护、享受税收减免以及增加长期净值。在马来西亚，根据1967年的4D所得税法令，租金收入是需要纳税的。投资者可以在维护物业的过程中扣除相关费用，包括物业维修费、支付给代理商的佣金、退租费用、税款以及按揭利息等。
为了确保出租工作的成功，投资者需要仔细筛选潜在租户，并选择符合特定条件的租户。这些条件包括：具备定期支付租金的能力（最好是通过银行账户的长期订单）、能够处理小型维修以及愿意维护物业。
建立成功的租客关系的关键在于确保租赁协议的签署、登记和正式盖章。租赁协议应明确规定租户必须提前支付两个月的租金作为保证金，并指定金额作为公用事业存款。在租户终止租约后，这些存款将予以返还。协议还应包括提供灯具、空调、吊扇等配套设施，并列出其他任何家具的清单，俗称“属性检查清单”。在物品损坏的情况下，责任应由租户承担，并在终止租赁协议时进行相应的赔偿。
对于不熟悉当地市场的外国投资者，可以聘请物业管理人员或房地产经纪人。他们将负责筛选租户、确保文件齐全以及提供其他必要服务。一旦租户入住，投资者便可坐享租金收益，让物业自行运转并为他们带来资本投资的回报。
出租物业是一种稳健且富有吸引力的投资策略，让投资者在短期内获得收益，并长期享受物业的资本增值。通过仔细筛选租户、确保租赁协议的完善以及寻求专业帮助，投资者可以成功地开展出租业务，为他们的财产带来可观的回报。
