在楼市之中，地契的类别总是牵动着购房者的心弦。公寓的地契主要分为永久与非永久两种类型，其中非永久地契以典型的99年期限为主。还存在一些如103年和999年的地契，它们各自都有其独特的魅力和考量。
永久地契的存在，背后蕴含着深厚的历史背景。目前，已经停止推出新的永久地契土地，现有的永久地契土地多为重新开发的项目。这也意味着，现今市场上广受欢迎的近地铁公寓项目，绝大多数都是持有99年地契的。
从市场标价来看，持有永久地契的项目通常比非永久地契的项目高出约20%。以百万左右的两卧室单位为例，差价可能达到10万至15万新币。对于是否值得付出这样的差价购买永久地契，每个人的看法都会有所不同。
接下来，让我们详细一下永久和非永久地契之间的主要差异：
1. 地点因素：如前所述，新加坡已经停止推出新的永久地契土地，目前市场上的热门近地铁公寓项目多数为非永久地契。这也意味着要想购买永久地契的房产，可能需要远离繁华的市区。
2. 出租回报率：许多非永久地契的新项目因其优越的地理位置、便捷的交通和合理的价格，展现出更高的出租回报率。这使得它们相较于一些永久地契项目更具有吸引力。
3. 选择面：自2008年以来，市场上非永久地契的项目逐渐增多。这反映了新加坡恢复售地计划，推出大量99年土地供发展商竞标的政策导向。特别是近年来，买家会发现市面上的非永久地契项目占据了市场的主导地位。
4. 贬值趋势：永久项目的贬值趋势相对不明显，因为土地价值本身不会贬值。非永久地契的项目随着使用年限的增长，其贬值趋势可能会逐渐显现。如果项目周边设施完善、交通便利、有知名学校等，其价格可能会保持稳定。
5. 整体出售：在成功整体出售的项目中，绝大多数是永久地契项目。这是因为重新开发非永久地契的项目需要支付额外的费用来填补剩余的地契年限，而这一过程可能会吞噬大部分利润。
6. 贷款和CPF使用限制：对于非永久地契的项目，当地契剩余时间少于70年时，可能会面临贷款和CPF使用限制。这对于购房者来说是一个重要的考虑因素，因此在购买使用年限较长的公寓时需要三思。
购房者在考虑购买公寓时，需要全面考虑地契类别及其所带来的各种影响。不同的地契类型有着不同的优缺点，购房者需要根据自己的需求和实际情况做出明智的决策。
