10月8日，东海西路1号一套起拍价超1839万元的“无敌海景房”在京东法拍平台被拍出，最终经过27轮竞拍以2078万元成交，溢价239万元。记者注意到这是今年该平台上拍的第四套起拍价超千万的前海一线豪宅，也是成交价最高的一套。近年来，青岛前海一线千万豪宅备受“追捧”，业内人士表示，稀缺是最大动因。
今年被法拍的四套千万级房产
五分钟，竞拍者捉对“厮杀”
东海西路1号，是个绝佳观海的位置，这里交通便利，西侧紧邻八大关，面朝大海，坐落于此的万丽海景小区的一套海景房上了京东法拍平台引起了近1.5万网友的围观。记者了解到，这套海景房是市南法院上拍的，起拍价为18390820元，是评估价格的7折。
如此价格、如此位置的海景房从来不缺买家，10月7日，有两位意向竞拍者参与此次司法拍卖。通过拍卖平台记者了解到，10月7日下午1点36分，其中一位竞拍者“053”号率先出价，之后另一位竞拍者“797”号一直按兵不动。
被拍卖的海景房
10月8日上午9时54分，“797”号竞拍者在拍卖还有5分28秒就要结束时突然出价，价格压了“053”号竞拍者一头，此时就在竞拍还有12秒就要结束时，就在围观者们以为“797”号竞拍者就要取得这处海景房时，“053”号竞拍者也报出了一个新的价格，在此后的一个半小时时间里，两位竞拍者“捉对厮杀”，互相出价，“053”号竞拍者率先将价格顶上了2000万元的高度，经过27轮出价，“053”号竞拍者最终以2078万元赢得了竞拍，这个价格高出起拍价239万元。
房产被成功拍出
司法拍卖能够有效维护申请执行人的权益，记者从市南法院了解到，今年截至到目前共上拍司法拍卖品633件，成交172件，成交金额2.95亿元。
海景法拍房备受追捧竞拍者“鏖战”频出
青岛独特的山海资源造就了前海一线的海景房，由于海景房的数量有限，尤其是进入司法拍卖程序的海景房有限，导致有实力的购买者竞相出价购买。
2022年12月20日，东海西路11号一处房产拍卖，在法拍之前，此处房产就“吸睛”无数，房屋起拍价3430万元，保证金343万元，加价幅度17.15万元，此次拍卖共吸引6人报名参与，近2万人围观，百余人设置了关注提醒，经过109轮激烈角逐，以总价5282万元成交。12月30日，崂山区东海东路5号海信君汇小区一别墅经过买家234轮竞价，最终以6254万元的价格成交。
记者在京东法拍平台上看到，去年至今该平台共上拍起拍价超千万元的豪宅11处，其中以一线海景房为主，这11处豪宅均成功拍出，可见在司法拍卖市场，一线海景房倍受青睐。
山东恩实辅拍有限公司总经理李敏表示，海景法拍房之所以备受青睐主要是因为“稀缺”。“无论是司法拍卖平台还是普通的二手房平台，青岛高端的一线海景房挂牌量都比较少，这也导致了进入司法拍卖程序的高端海景房受到全国范围内有实力竞拍者的关注。”李敏告诉记者，其实在司法拍卖平台上成功拍出的一些高端海景房，其价格并没有很低，“往往参与竞拍者互相加价，导致溢价率很高，甚至有时也会超过评估价。”李敏表示，正是因为稀缺，高端海景房的竞拍者在价格捡漏方面考虑到会比较少，“，如果能捡到漏他们会更加满意。”
学区房、海景房是司法拍卖的热门房产
多家机构日前公布了上半年全国法拍房成交数据，其中纬房研究院等联合公布的《2023年1-6月全国司法拍卖房产情况分析报告》显示，上半年全国法拍房挂拍量高达240,636套，比去年同期增长19.79%，其中住宅挂拍量达到145,200套。数据还显示，全国法拍房成交量为67182套，同比增长9.65%；成交金额同比增加5.64%。法拍住宅成交量为50,428套，成交率为34.73%。
记者注意到，今年在京东法拍平台上成功拍出的四套海景房都是属于“一拍”，也就是说，众多竞拍者在拍品上拍时就关注到了，没有选择把竞拍放在“二拍”上。“好东西，有实力的买家都想要得到。”李敏告诉记者，除了高端的海景房特别吸引眼球外，热门学区的好放也备受关注。
“我印象特别深的是有一处学区房，有14人参与竞拍，这处房产的情况是比较好的，装修比较新、户型比较好。”李敏告诉记者，一开始大家都奔着捡漏去的，可是一旦拍卖开始，往往竞拍者就会上头，最终成交价与二手房市场价也区别不大。
据京东拍卖司法数据，2022年青岛司法拍卖住宅共计3120套，截至目前仍在拍卖的房源有265套，总价区间从几十万元到上千万元不等。今年以来，青岛市两级法院在京东法拍平台已成交住宅338套。
价格优势、制度完善是法拍房受青睐的主要原因
对于大多数市民来讲，通过司法拍卖“捡漏”是他们选择法拍房的主要原因。“在实操过程中，确实有市民可以买到价格划算的法拍房，其中不乏主城区黄金地段的优质房产。对他们来说，价格优势是法拍房受青睐的主要因素之一。”李敏表示，除此之外，法拍制度的完善也是法拍房火热的因素之一。
“2019年司法拍卖引入线上平台，老百姓对司法拍卖的认知逐渐增多，自2020年4月份青岛法院“法拍贷”业务启动，购买法拍房与普通二手房一样可以贷款，这让法拍贷受到了越来越多购房者的关注。
记者在拍卖平台的法拍房界面看到，只需点击页面中的“申请贷款”按钮，即可进入业务办理页面，办理流程、贷款授权对象、可贷资产类型、贷款担保方式以及贷款额度和还款期限等内容一目了然。李敏介绍，基本上三天内申请人就能知道自己申请法拍贷的贷款额度。
李敏还提醒，市民在参与司法竞拍，尤其是竞拍住宅时一定要做好背景调查。“要通过各种方式了解拍卖房屋的具体情况，如屋内有无人员居住或出租，落户情况等等，否则后期将面临一些不必要的麻烦。”
