一、楼市回暖的积极信号
在春日的复苏氛围中，我们的房地产市场呈现出一片量价齐升的繁荣景象。自今年年初以来，中心城区商品住房网签成交面积较去年同期增长了5.9%，而在刚刚过去的五月，成交均价也呈现出稳健上升的态势，同比上涨了2.6%。高端项目如龙湖御湖境的首开便创下了惊人的销售纪录，达到了6.2亿元，这一成绩刷新了近四年的开盘记录。
这一波楼市热度的回升，背后也离不开政策的助推。就在六月初，新的“渝6条”政策如同一阵春风，给市场带来了温暖。其中的换购住房房款补贴、商贷及公积金贷款限制的放宽等政策，无疑刺激了市场的活力。而在此之前，全面取消商品房限售政策的举措，也为市场的复苏铺平了道路。
供应端也显得异常活跃。在刚刚过去的一周中，商品住宅供应和成交都呈现出稳健的态势，而新盘的入市和优惠力度的加大，更是为市场注入了新的活力。
二、楼市降温的冷静观察
楼市的冷暖并不单一，区域之间的分化尤为明显。巴南、北碚等非核心区域的楼市去化率依然面临压力，部分楼盘的促销力度甚至达到了75折。在二手房市场，新增挂牌量同比增长3%，供过于求的压力逐渐显现。
价格方面，虽然新房均价有所上涨，但近三个月的房价涨跌数据显示，下跌天数多于上涨天数。核心区域与远郊的价格差异显著，如渝中区与綦江区的房价差距明显。
法拍房对二手房市场的冲击也不容忽视。重庆的法拍房数量在全国名列前茅，持续对二手房价格形成压制。近期，部分中介反映市场冷清，降价房源不断增多。
三、未来市场走势预测
短期看，随着端午假期临近，政策红利的释放可能会继续支撑市场回暖。我们也需要警惕可能出现的“伪繁荣”现象。毕竟，人均收入数据和人口流动情况是我们不可忽视的重要因素。
长期来看，品质住宅和核心资产仍将受到市场的青睐。在楼市分化的背景下，优质资源将更受追捧。未来的市场，将更加注重品质与价值，而不仅仅是简单的价格上涨。
我们的房地产市场正在经历复杂的变迁，既有机遇也有挑战。作为购房者，我们需要更加理性地看待市场变化，做出明智的决策。
