在稳定房地产市场的道路上，中央再次强调了稳楼市的战略地位。这次会议的召开，是对房地产市场发展趋势的思考后的决策，旨在通过一系列措施，确保房地产市场的平稳发展。
会议的核心观点在于“因城施策控增量、去库存、优供给”。这一策略不仅体现了对房地产市场的精准调控，更是对未来房地产市场发展的深思熟虑。
2025年的上海，安亭镇居民楼成为了新的焦点。随着城市的发展，中国房地产市场的格局已经发生了深刻变化。我们不再是在一张白纸上进行建设，而是在现有的基础上进行更新和优化。这意味着房地产市场已经进入了一个调整和结构重塑的新阶段。
在这一阶段，全国商品房待售面积已经连续8个月下降，总量达到了惊人的75606万平方米。面对如此巨大的库存，去库存成为了当下稳楼市的关键任务。如何去库存？关键在于优化存量和控制增量。
在优化存量方面，一个引人注目的举措就是鼓励收购存量商品房，并将其重点用于保障性住房。这不仅有助于加快商品房的去库存，改善供需关系，更能解决一部分群体的实际住房困难。这一措施已经在广州等地得到了积极的推进，存量商品房正被转化为民生保障的有效供给。
会议还提出了深化住房公积金制度改革的想法。这一举措旨在让住房公积金发挥更大的作用，释放市场潜力。近年来，各地出台的公积金政策已经超过260条，预计在未来，贷款额度提升、使用范围拓宽、异地互认互贷等措施将继续深化，为住房消费保障注入更多活力。
在控制增量方面，并不是简单地减少土地供应，而是在总量控制下，优化结构，与“好房子”的建设紧密结合。会议明确提出了“有序推动‘好房子’建设”的观点。当前市场上已经涌现出许多优秀的产品，但“有序”也意味着需要规范和引导。
58安居客研究院院长张波表示，“好房子”的建设不仅是产品的升级，更是行业价值链的重塑。他认为，“好房子”的标准将推动房地产企业从规模扩张转向品质深耕，并聚焦于绿色低碳、智慧家居、适老化设计等维度，加快实现转型升级。
房地产市场已经进入了一个新的发展阶段。告别高周转、高杠杆的旧模式，我们走向了一个存量运营、品质为先的新阶段。这是一个必然选择，也是房地产行业健康发展的关键一步。在这个过程中，我们需要深入理解和适应市场变化，抓住机遇，迎接挑战，共同推动房地产市场的稳定发展。
