组屋提升者成私宅市场主角，外籍买家占比下滑
根据戴德梁行报告，过去三个季度，组屋提升者在私宅市场中的占比逐步增加。尽管近期组屋转售价格下跌，对组屋提升者购买私宅的需求产生一定影响，但私宅市场整体低迷，价格走低，也吸引了更多组屋提升者进入市场寻找投资良机。
自前年季度以来，组屋提升者已成为非有地私宅的最大买家，今年第二季度占所有非有地私宅买家的半数以上。这是自额外买家印花税（ABSD）措施推出以来，组屋提升者第二次占据如此重要的地位。
与此外籍买家的占比出现下滑。印尼买家的比率从20％降至11％，为1995年以来最低点。外籍买家对私宅价格更为敏感，更倾向于购买小型单位。相比本地买家的购买行为，外籍买家的购买决策似乎受到了额外买家印花税和总偿债率限制（TDSR）更显著的影响。
在私宅市场的新项目中，组屋提升者的活跃程度尤为明显。例如，在几个热门新私宅项目中，组屋提升者占据了绝大多数。这一现象再次印证了组屋提升者在私宅市场中的重要地位。
世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出，当前的低贷款利率环境为组屋屋主提供了良好的提升机会。与此本地买家的占比在连续三个季度下滑后，今年第二季度出现回升。
从整体来看，今年上半年私宅市场的销量呈现出疲弱的态势。尽管第二季销量比第一季度有所回弹，但与过去几年的平均水平相比，依然显得疲软。报告预测，今年的私宅交易量可能“远远低于”过去五年的平均交易量，全年推出的新私宅单位也将少于1万个。
报告进一步指出，鉴于市场情绪的疲弱以及私宅价格可能进一步下跌，今年的私宅交易量可能与全球金融危机前的水平相当。若经济状况保持稳定，这可视作住宅房地产市场的良性调整。对于寻求投资机会的投资者来说，这样的市场环境也带来了更多的挑战和机遇。
在这个变革的市场环境中，无论是组屋提升者还是外籍买家，都需对市场进行深入的剖析，以做出明智的投资决策。而这样的市场态势，也将对我国的房地产市场产生深远影响。
