近年来，我国居民住户的月收入持续增长，特别是那些住在全国各地的有地及非有地私宅的居民住户。据数据显示，过去十年间，全国受雇居民住户的月入中位数增长了高达71%，从4612元跃升至7872元。与此私宅居民住户的月收入也在稳步上升，非有地私宅受雇居民住户的月收入提高了57%，达到了每月一万五千多；而有地私宅的居民住户月收入上升了63%，超过了一万八千。这一显著增长反映了我国居民生活质量的整体提升。
随着经济的繁荣和收入的增长，越来越多的本地居民开始有能力改善他们的住房条件，从组屋升级到更大的私宅。统计局的报告指出，过去十年间，无论是居住在何种类型的住房里，受雇的居民住户的月收入中位数都有所提高。特别值得关注的是私宅居民住户的月收入中位数与全国居民住户的月收入中位数的差距正在缩小。这背后的原因部分在于那些原本居住在组屋的家庭随着收入的增加，成功升级到了私宅。这一现象被专家解读为居民住房条件的积极改善。
房地产专家程天富副教授对此现象进行了解读：“随着越来越多人从组屋升级到私宅，私宅居民的收入结构开始接近全国中位数。过去购买私宅的主要是高收入人群，但现在这一趋势正在发生改变。”他还指出，那些成功升级到更大住房的居民住户主要是那些原本收入就处于较低百分位的群体。这也意味着随着经济的增长和收入的增加，他们也有了改善住房条件的能力。
除了收入的增长，私宅市场的变化也为居民提供了更多的选择。自2010年以来，发展商在大众私宅地区推出了许多设施齐全的新公寓项目，包括面向低价位市场的小型单位，这些都吸引了更多的组屋升级者和单身者进入楼市。智信研究与总监王伽胜表示：“这些新公寓项目不仅满足了不同群体的需求，也使得更多人有机会进入楼市。”
尽管私宅市场繁荣，但私宅的价格涨幅仍然超过了人民收入的增长速度。非有地私宅转售价格指数在过去十年上升了85%，而有地私宅转售价格指数更是激增了113%。这引发了人们对购房负担能力的担忧。国家发展部长许文远多次提醒公众，低利率环境不会永远持续，呼吁人们在购房时要量力而行。房地产市场的专家也警告说，当人们的借贷能力被推向极限时，风险也会随之增加。在追求更好的住房条件的我们必须保持谨慎和理智，确保我们的经济安全。
