奥克兰市：住宅区与学校的丰富选择
奥克兰市，作为新西兰最大的城市，实际上是由六个不同的城市组成。对于想要在这里安家落户的新移民来说，可选的住宅区之多超乎想象，超过百区以上。要在短时间内决定住所确实不易，因为每个住宅区都有其独特之处。两间外观相似的房屋，可能因为地理位置、内部装修等不同而价格迥异。贸然决定，常会导致后悔。
对于新移民如何选择区域，以下几点值得考虑：
· 交通便利，确保日常出行无忧；
· 学区优质，且学校有空位招收新生；
· 华人食品采购方便；
· 房价（租金）适中，符合预算；
· 有增值潜力，为未来的投资考虑。
各区房价的微妙差异
新西兰各住宅区的房屋水平、建筑材料、大小、地理位置等因素千差万别，同一区域内也可能因为周围环境、地势、景观、学校等因素导致价格天壤之别。不同于国内明确的房价标准，在奥克兰单凭一个平均房价的概念来购房是行不通的。新移民需要逐屋考察，逐月了解，才能真正掌握房价的合理与否。
尽管有不动产公司统计显示奥克兰各住宅区的平均房价，但这个平均数值是根据最近3至6个月的市场交易得出，而符合华人新移民眼光的房屋成交并不多，因此这个平均房价往往偏低。除此之外，平均房价还会随市场利率变动而波动，高低起伏。对于要求房屋品质在一般水准以上的新移民来说，拟购入房屋的房价自然会高出平均房价。短期内，他们可能难以确定房屋的品质是否达标，是否值得按该地区的平均房价再加价购买。
入学与学区的紧密联系
新西兰大部分学校实施“学区制”，只有住在特定学区内的学生才能入学。部分名校早已人满为患，虽然有些明星学校对外招生，但新移民子女通过考试的机会甚微。新移民在选择区域时，必须事先了解学区的划分和学校的实际情况。
奥克兰拥有2所大学、3所技术学院、1所师范学院、95所高中、47所初中和326所小学。哪所学校更适合自己的子女？这是新移民必须切实考虑的。在选择时，不应盲从传闻或迷信明星学校。
参考各校的会考成绩是一个建议，但新移民必须了解，会考成绩并不能真正代表学校的水准。例如，甲校可能评价不高，但在会考成绩方面表现优异；乙校的平均分数可能较低，但实际表现可能同样出色。对于刚到新西兰的新移民来说，仅通过书面资料很难做出正确的判断。
奥克兰的住宅区概述：
奥克兰市海岸线曲折多变，海湾深入内陆，任何地方到海边的车程都不超过15分钟。地势起伏较大，主要干道都依山脊而建，道路坡度较大，弯角亦多。为了更好地了解整个奥克兰市，让我们先来熟悉一下地图。整个奥克兰呈“ㄣ”字型，分为东区、西区、南区、北区、中区和市中心区（商业区）。其中中区位于奥克兰的中央部分，人口密集，交通便利，华人聚集较多。这里有丰富的华人超市和餐厅，学校设立也较为密集。但部分地区的房价较高，学校一般对学区内学生的招收有严格的限制政策。(1-1) MISSION BAY
位于奥克兰市中心之东，距离约5至10分钟车程。此地依海而建，与奥克兰港口隔海相望，沿海公路直达市中心。区域靠山傍海，北面的景致尤为迷人。沙滩绵长，沿海而坐，露天咖啡店的弄涛人士尽享海港美景。这里无疑是奥克兰的顶级住宅区之一。房价高昂，超过百万纽币的比比皆是。尽管风景如画，但该区华人不多，可能与高房价及区内学校选择有限有关（多为年长富人，无需为孩子就学考虑）。
(1-2) EPSOM 与 REMUERA
EPSOM区位于奥克兰市中心南方，约5至10分钟车程（约5-6公里）。地势较为平坦，NANUKAU路为主要干道，亦是通往奥克兰机场的必经之路。区内房价除南EPSOM因非名校学区而略低外，其余学区内房价无明显差异。
REMUERA区则位于东南方，同样距离市中心约5至10分钟车程（约5-6公里）。地势起伏较大，沿着山脊的REMUERA路为主要干道。区内设有一座完备的高尔夫球场。这两个区域交通便利，购物和社区设施齐全。奥克兰的几所大医院也位于或靠近这些区域。ONE TREE HILL和CORNWALL PARK两大绿地恰在两者之间。在早年，亚洲移民较少选择此地，但现在已成为华人聚集的主要区域之一。这两个区域开发较早，距离奥克兰大学和技术学院均不超过10分钟车程，且名校众多。
(1-3) MEADOWBANK, ST. JOHNS, ST. JOHNS PARK 与 KOHIMARMA
这四个区域位于REMUERA区的东、东北和东南方，到奥克兰市中心约需10至20分钟车程（约6-15公里）。地势崎岖，主要干道包括REMUERA路和ST. HELIERS BAY路等。面向海洋和RANGITOTO ISLAND的建筑物，景色秀丽。除MEADOWBANK因邻近高速公路预定地和火葬场房价较低外，其他地区的房价介于纽币25万至90万之间，景观差异导致价格悬殊。这些区域均靠近奥克兰大学商学院TAMAKI分校，中学如GLEMDOME COLLEGE和GLEN INNES INTERMEDIATE等。KOHIMARAMA区的SELWYN COLLEGE校风自由，吸引了一些亚洲移民子女就读。
(1-4) THREE KINGS, MT. ROSKILL 与 LINFIELD
(1-5) MT. EDEN
MT. EDEN区紧邻奥克兰市中心的南方，它坐落于市中心与EPSOM区之间。从这片区域出发，仅需约2至5分钟车程便能抵达市中心（大约3～5公里的距离）。MT. EDEN路贯穿全区，使其成为与奥克兰市中心最接近的区域之一。区内的大部分房屋都是40至80年代的老式建筑。过去，许多上班族因为追求近距离的上班地点而选择居住在此。当时的房价相对实惠，但近些年，这里的房价已经今非昔比了。以MT. EDEN路为界，两侧的学区差异造成了房价的波动。
(2) 东区
通常华人习惯称东区为HOWICK。实际上，HOWICK仅是东区中的一个区域。整个东区是近20年开始开发的，目前仍在持续开发中。HOWICK区的开发时间较早，已经接近完成，因此它具有一定的代表性。HOWICK区幅员广大，包括HOWICK、BOTNY DOWNS、MEADOWLAND和BUCKLANDS BEACH等地。老HOWICK被称作为“老街”，由于开发时间较早，虽然区内道路较窄，但依然保持整齐。该区域还建有许多具有英国风味的建筑物。
BUCKLANDS BEACH位于PAKURANGA路的北侧，是东区最北的一个滨海区域。这里拥有广阔的海景，往北是一个延伸到半岛的最尖端，与RANGITOTO ISLAND隔海相望。还有渡轮可以直达市中心。邻近的HALF MOON BAY拥有游艇码头和俱乐部，深受喜欢海上活动的白领阶层的青睐。
BOTNY DOWNS和DANEMORA是较新的开发区，目前仍在开发中。BOTNY DOWNS设有新西兰最大的购物中心，区内百货公司林立。银行甚至每周营业七天。每逢假日，停车位数以千计，经常供不应求。毗邻的DANEMORA区是一个新开发的住宅区，土地广阔、地势平坦。其中的BOTNY路直通MANUKAU市行政中心和机场，车程约仅20分钟。
这个大型社区公共设施齐全，例如HIGHLAND PARK设有公共免费室内温水游泳池和高尔夫球场等。为了满足不断增长的华人需求，律师事务所、会计师事务所和房地产中介公司纷纷聘请懂中文的员工。这一切形成了一个良性循环，更加吸引了华人迁入。通常人们会认为东区是奥克兰华人聚集最多的地方。东区的面积大约只有中区的七分之一大。与其说东区华人聚集最多，不如说华人居住在东区的相对比率（密度）最高更为恰当。这里的房屋多为新屋，造型豪华，室内空间宽敞。由于是新开发区域，树木种植相对较少。各类超市、百货公司、华人食品用品商户琳琅满目，购物、宴客和小吃都非常方便。尤其是MEDOWLAND，被誉为小唐人街，一天之内可以品尝到各种各样的风味美食。
东区的教育系统也十分完善，主要高中包括ST. KENTIGERN COLLEGE、PAKURANGA COLLEGE等。其中MACLEANS COLLEGE和私立的ST. KENTIGERN COLLEGE尤为知名。还有多所中学和小学以及私立学校满足不同年龄段学生的需求。
(3) 南区（MANUKAU CITY玛努考市 & PAPAKURA CITY帕帕库喇市）
从机场到奥克兰市中心，经过20号和20A号高速公路（部分路段并非高速公路），大约需要20至25分钟的车程。这段旅程将带你进入充满活力的努考市购物中心，这里商铺林立，热闹非凡。更令人兴奋的是，购物中心毗邻全奥克兰最大的室外游乐场——RAINBOW END，同时也是玛努考市的行政中心。由于停车方便，这里经常吸引办理各种移民、公民、税务等事务的民众前来。
在南区，除了少数地区外，大部分区域都是低房价区。这里的居民以太平洋岛裔为主，也有越南裔移民在此定居。虽然华人在此区域的数量不多，但近年来有逐渐增多的趋势。值得一提的是，KARAKA PARK地区是奥克兰市房价最高的区域之一，这里的建筑物都是豪华住宅，每一房屋都坐落在数英亩的土地上，配备有门前小湖、果园、温水泳池或网球场等设施。
接下来是西区（怀塔科理市）。跨越滨海的16号高速公路，即可进入怀塔科理市。怀市以HENDERSON镇最为繁华，这里拥有大型购物中心，也是纽西兰四大葡萄酒产地之一。这个镇距离华人聚集的MASSEY EAST和WEST HARBOUR二区只有5至10分钟的车程。奥克兰市中心到MASSEY EAST及WEST HARBOUR大约需要20至25分钟的车程（约20至25公里），全程高速公路。在西区的ROYAUL路两侧巷道内，聚集了许多亚洲新移民，房价较为亲民，大约在18万纽币至35万之间。而海景房则价格较高。华人在西区的大本营是WEST HARBOUR区，这里靠山面海，风景迷人，房屋造型各异，与HOWICK区的豪宅相媲美。区内还设有一座大型游艇码头和完善的游艇俱乐部，吸引了许多爱好此道的纽人前来居住。
来到北区（北岸市），首先映入眼帘的是繁华的TAKAPUNA区，这里距离奥克兰市中心只有5至10分钟的车程（约3公里远）。该区东滨海湾，南临奥克兰港湾，白色砂质海滩绵延全区。商业购物中心位于区内中央地段，还有以天鹅湖昵称之LAKE PUPUKE（浦圃祺湖），其平均房价一直居奥克兰市之冠。TAKAPUNA区的初高中教育资源丰富，如TAKAPUNGRAMMAR SCHOOL等，同时还有梅西大学及奥克兰技术学院的分部，为有意进修者提供了便利。韩国移民较多聚集于此区。而NORTHCOTE、BIRKENHEAD和CHATSWOOD等区则是华人较早迁入的地方，面对奥克兰海港，距离市中心仅5至10分钟车程。近年来，亚洲新移民开始迁移到HILLCREST、GLENFIELD、WESTLAKE和MILFORD等新开发区域，这些区域位于北岸市中部，距离市中心约10至15分钟车程。
无论是购物、娱乐还是教育，奥克兰的各个区域都有其独特的魅力和吸引力。无论你是寻求繁华都市生活还是宁静的海滨小镇，这里都能满足你的需求。EAST COAST BAYS CITY是北岸市最新开发的区域，近十年间崭露头角。这个地区的大部分区域都靠近海洋，因此其区名都以BAY（海湾）作为后缀，如CAMPBELLS BAY、MAIRANGI BAY、MURRAYS BAY、ROTHESAY BAY、BROWNS BAY和TORBAY等。近年来，亚洲新移民特别是来自台湾的乡亲纷纷投资于此，甚至集资在此建设购物中心。这个区域位于北岸市的东北部，地处高速公路东侧临海处，地势起伏，海湾曲折，距离奥克兰市中心仅有约15至20分钟的车程。当地的主要初高中包括WAIRAU INTERMEDIATE SCHOOL、MAIRANGI BAY INTERMEDIATE SCHOOL和RANGITOTO COLLEGE。
这个关于奥克兰住宅区域分布的文章由本地台湾地区老移民撰写，详尽而翔实，对于有意在奥克兰购房的朋友们来说具有很高的参考价值。购房的区域选择至关重要，如同“孟母择邻而居”。对于带着学龄前或正在学龄中的孩子的家庭来说，选择一个拥有优秀学校资源的区域尤为重要。在好的学区，孩子可以轻松地步行上学，大人也能省去每日接送的麻烦。虽然好学区的房价较高，但在一般区域可以购买到正宗的Town House花园洋房，而在好学区可能只能买到Unit。这确实是一个需要权衡的问题。
值得注意的是，奥克兰拥有上百个区域，本文未能一一列举。未提及的区域并不代表它们不好，只因居住的华人较少而未详细叙述。本文中的房价信息仅供参考，系作者根据房屋中介资料及个人经验整理，实际价格还需根据市场状况进行确认。同样，文中提到的行车时间也是大概数字，未考虑上下班高峰期的交通状况。这篇文章对于想要了解奥克兰住宅区域分布的朋友们来说是非常有价值的。
