在新加坡的首季度住房市场中，公共与私宅的数据展现出一种微妙的变化。由建屋发展局与市区重建局（URA）公布的数据显示，组屋与私宅的价格指数涨幅以及转售交易量均出现了明显的下滑趋势。尤其是转售组屋的季度交易量，更是创下了近十六年来的最低纪录。
建屋发展局公布的数据显示，今年首季的转售组屋交易量相较于去年第四季显著下滑，减少了约两成。这一数字的背后反映出市场的一种新常态，其中超过六成的交易集中在三房式和四房式组屋。与此组屋转售价格指数虽然仍在攀升，但涨幅已大幅缩小。
市区重建局的数据则进一步证实了私宅市场的放缓。私宅价格指数的增长幅度已经远低于去年同期的水平，而整体成交量也有所下降。这一变化似乎验证了市场人士的观点，即在年初实施的降温措施已经开始发挥作用。
对于组屋市场出现的这种变化，市场人士普遍认为这是由于实施的降温措施开始显现效果。其中，调整每月偿还贷款比率以及调高额外买方印花税等措施已经开始影响市场供需关系。受此影响，组屋转售市场的交易量和价格指数增长速度双双下滑。
市场中的一些专家还指出，推出的预购组屋也对转售市场产生了影响。这种影响不仅体现在需求方面，还体现在现金溢价上。据PropNext的数据，现金溢价中位数已经出现下滑迹象，预示着未来几个月的走势将继续下行。尽管现金溢价的下跌，转售价格中位数却有所上涨。尽管如此，今年的转售价格指数预计仍将保持平稳增长，甚至可能低于去年的增长幅度。随着单身人士可以直接购买新组屋、贷款条例的收紧以及推出更多的预购组屋等措施的实施，预计今年全年的转售价格指数增长幅度将在可控范围内。组屋转租的交易量和获准转租的单位数量也有所上升，显示出市场的一种灵活性。这一系列的调整与变化预示着新加坡住房市场正在经历一场微妙的变革。在这个变革中，政策、市场供需关系以及消费者的行为都在不断地调整和优化中。新加坡的住房市场正在逐步走向成熟和稳定。
