在亚洲众多主要城市中，今年首季的高档住宅市场呈现了一种独特的景象。一方面，大部分城市的高端住宅价格都在稳步上升，而香港和新加坡这两个城市却出现了下滑。
根据房地产服务机构仲量联行的报告，香港高档住宅价格本季同比微跌1.1%，而新加坡豪华私宅价格则下滑了0.6%。若以全年视角来看，新加坡豪宅价格更是下跌了4.3%，而香港高档住宅价格则上扬了2.4%。
这种价格走势的背后，是两地为控制房地产市场而推出的降温措施。自今年1月新加坡推出第七轮降温措施以来，高端私宅市场一直在面临价格调整的压力。东南亚研究部主管蔡炎亮表示，政策影响、人口增长放缓和经济增长放缓预计将继续对豪宅的资产价值构成下行压力。
香港和新加坡的都采取了多项措施来确保房地产市场的稳定。除了针对私宅市场收紧贷款和提高额外买家印花税，香港还向非永久居民或拥有多套住宅的人士征收更高的印花税。这些措施导致香港高档住宅市场的价格和交易量在短期内继续下跌。
在亚洲其他主要城市中，如雅加达、吉隆坡、北京和上海等，高档私宅价格依然保持上涨态势。尤其是雅加达，豪宅价格涨幅惊人，与去年同期相比上涨了32.9%。
仲量联行亚太区研究部主管文丽菁表示，尽管东南亚新经济体将继续领跑亚洲房地产市场，但香港、新加坡和中国市场的价格涨幅可能会受到政策的限制。她预测，香港豪宅今年的资产价值可能会下跌5%至10%，而新加坡豪宅的价格跌幅不会超过5%。
另一家房地产公司世邦魏理仕的报告也指出，新加坡豪宅在今年首季的价格有所上升，但受到降温措施的影响，上涨速度已经放缓。报告还指出，在亚洲其他城市，如孟买、北京和上海等，高档住宅价格依然保持增长。
尽管香港和新加坡的豪宅市场面临压力，但整个亚洲的高档住宅市场依然充满活力和机遇。投资者在做出决策时，需要全面考虑各城市的市场情况和政策影响。未来的几个月，豪宅的价格和租金可能会面临下行压力，尤其是那些新竣工且销量缓慢的项目。
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