德国科隆经济研究所最近发布了一项调查报告，揭示了德国住房市场的新变化。相比六年前的数据，如今的租户在多地可以租住到更大的房子，而且负担得起。在不少地区，租户只需支付四分之一的工资，便能租到一套94平米的公寓，比2010年时多了两平米。这一结论是基于住房成本以及租户的可支配收入来测算的，包括了住房相关的所有费用。
在全德范围内，自2010年以来房租上涨了10.2%，与此人们的住房可支配收入上涨了11.5%，略高于房租涨幅。各地区之间的差异正在逐渐扩大。
与六年前相比，只有四分之一的县市平均住房面积出现下降。这包括德国十大城市中的柏林、斯图加特和多特蒙德等。尤其值得关注的是柏林的发展变化。德国经济研究所的金融与房地产专家拉尔夫·亨格尔表示：“柏林的变化之快令人瞩目！”过去六年间，德国首都的人口增加了近25万，达到361万，这也导致了房源紧张。
自2010年至2016年，柏林的房租上涨了26%，成为德国大城市中涨幅最高的城市。在汉堡，租金涨幅也达到了惊人的数字。调查显示，租户用四分之一的收入在汉堡仅能租到一套70平米的公寓。亨格尔指出，尽管慕尼黑的购买力与过去基本持平或略有上升，但作为全德房租最高的城市，高昂的房租已经让许多家庭感到难以承受。
亨格尔认为，从整体来看，德国的住房情况并未恶化到无法承受的地步。他指出，如果不是去年大量难民涌入，德国的住房情况甚至会有所缓解。在全德范围内，仅有五分之一的地区的租金高于每平米9欧元的标准线。而在某些地区如巴伐利亚的丁高尔芬格-兰道县和下萨克森的吕霍夫-丹能贝格县，租户用四分之一的收入便能租住到面积更大的房子。亨格尔进一步强调指出：“只有在斯图加特和英格尔施塔特这两个城市的每平米租金高于九欧元且涨幅超过百分之二点五以上。”斯图加特由于市中心的特殊地形导致房价高昂，但整体情况仍然可控；而英格尔施塔特则因其良好的经济发展前景而使得房地产市场活跃。德国经济研究所的调查数据表明全国范围内的房地产市场正在趋于平稳发展态势。亨格尔预测未来一段时间内住房需求将降低而新房建筑量将增加。“但需要注意的是从规划到建成一座房屋往往需要三到五年的时间。”他补充道。
