安家立业——英国购房置业指南
在中国传统文化中，“安家立业”一直是人们生活中最重要的考量之一。特别是对于那些离开故土，移居到新的国家的人来说，购房安家更是首要任务。旨在为那些考虑在英国购房的新移民提供一些建议和指导。
一、安家先安家，购房先体验
对于新移民来说，切忌盲目购买房屋。在来到英国后，首先要安顿下来，慢慢体验生活，观察周边环境，寻找适合自己的房产。因为没有最好的房产，只有最适合自己的房产。
二、伦敦内外，教育为先
考虑到大多数移民英国的主要动机是为了孩子的教育，确定学校所在地应是购房决策的前提。在选择房产的地段和规模时，要综合考虑孩子的年龄、学校性质等因素。伦敦内外其实区别并不大，整个英国的教育水平及质量相对都比较平均。但如果有商业拓展的需求，选择商业程度较高的城市可能更有利于业务拓展。
三、关注房价走势，把握投资时机
2014年7月，英国房价出现了自去年十二月以来的下跌。这为中国高资产人群提供了投资的利好时机。随着对英国地产市场和英国投资移民签证的深入了解，越来越多的华人选择来英进行地产投资。在购房过程中，需要注意各种税费，如印花税、按揭贷款手续费、房产价值评估费、律师费以及房产登记费等。
四、企业家移民签证购房注意事项
对于持有英国企业家移民签证的购房者，需要注意该签证的商业项目不可为房产开发或管理，投资于个人住宅的资金不可作为续签签证时的计分项。
购房置业是一个需要慎重考虑的过程。除了上述提到的几点外，还需要考虑房产的地理位置、交通便利程度、周边设施等因素。希望能为那些考虑在英国购房的新移民提供一些帮助和指导。在购房过程中，建议寻求专业人士的帮助，确保购房决策的明智和合法。对于持有T1E签证的投资者，在英国购买公私两用的房产时，个人住宅部分的资金将不被纳入续签时的计分项。这一部分的房产价值评估将由皇家特许测量师负责，并在续签时从总额中减去相应金额。这一点需要您特别关注。
如果您购买的是纯粹的商业地产，且完全用于商业用途，那么您的所有开支将完全被认可。例如，购买的永久产权商业办公室、长期租赁的商业零售店面等，这些都属于被认可的商业投资。
再来看英国投资移民签证持有者在购房时需要注意的事项。根据现行英国移民法规定，投资移民签证的持有者需要将75%的投资金额，即75万英镑，用于购买国债、股票或进行商业投资。剩下的25%可以用于购买个人住宅或作为存款。值得注意的是，T1I签证持有者不得向仅从事房产投资的公司进行投资。
许多投资人可能不清楚，英国100万投资移民签证的持有人是可以将资金投向商业地产的。例如，将资金投资在作为宾馆项目的商业地产上，这是被允许的，并且可以将这视为主要劳动生产力的商业项目。专家指出，移民局的要求是必须能够提供所投资项目的详细季度报表，并确保投资额度不低于100万英镑。通常而言，如果一个宾馆项目的总价值超过150万英镑，且地产部分的股价超过110万英镑，那么这样的投资是完全符合移民局的要求的。在考虑在英国进行房地产投资时，投资者应充分了解并遵守相关规定，确保自己的投资行为合法有效。
