首相纳吉提提出了2014年度财政预算案，宣布将自2015年4月1日起实施新的消费税政策，取代现有的销售税和服务税。这一决策在东南亚引起了广泛关注，因为在该区域，仅有马来西亚、缅甸及文莱尚未实施消费税。
预算案明确指出，新消费税将仅适用于商业、工业和建筑材料等领域，不包括住宅房地产。这一消息迅速在购房者和投资者中传开，引发了广泛的关注和热议。嗅觉敏锐的他们，在消费税正式实施前开始抢购房产，唯恐错过最佳时机。
随着消费税的即将落地，很多人开始关注其对房价的影响。尽管住宅房地产不在征税范围内，但购房者和投资者普遍认为，房价将会上涨。这是因为开发商面临诸多成本压力，如建筑材料价格上涨、消费税实施以及土地、劳工等建筑成本的增加。这些因素共同作用，必然导致房价上涨。
事实上，马来西亚的房价在过去十年里已经几乎翻倍增长。尽管期间偶尔出现小幅下跌，但很快就恢复了增长态势。特别是在吉隆坡这座大都市，作为亚太区十大可投资城市之一，房价一直处于高位。随着“大吉隆坡计划”的推进，吉隆坡未来十年有望成为世界上宜居且经济活跃的城市之一。这一计划使得吉隆坡成为国际投资者关注的焦点，进一步推高了房价。
吉隆坡的地少人多问题也是房价上涨的重要因素之一。可开发的地块已经非常有限，大部分开发活动已经扩展到城市周边地区。这种供需失衡的状况使得吉隆坡的房价居高不下。随着马来西亚人口的不断增长，市场需求持续旺盛，而供应跟不上需求的速度，导致房价不断上涨。越来越多的年轻人有能力并加入购房投资的行列，这也为房地产市场提供了持续的动力。
消费税的实施对房地产市场产生了广泛的影响。虽然住宅房地产暂时不受影响，但各种成本压力和供需失衡的问题使得房价上涨成为必然趋势。购房者和投资者需要密切关注市场动态，以做出明智的决策。
