近年来，随着中国的投资者逐渐增多，新加坡房地产市场也受到了越来越多的关注。自2010年以来，许多中国买家最初是为了孩子教育而选择新加坡，但随后产生了投资房地产的想法。新加坡为了调控房地产市场，自2011年底采取了一系列措施，如对外籍购房者征收印花税。
到了2013年初，进一步将印花税的比例提高到15%，这些措施对房地产市场产生了明显的调控效果。在政策的压力下，新加坡的房价在2012年的某些月份甚至出现了负增长。据统计，来自中国的投资者数量较2011年下降了48%，仅在年初的前十个月中，中国买家在新加坡购入的公寓数量仅为1066套。除了中国买家外，来自其他国家的买家数量也有所下降。
在这些调控政策的影响下，新加坡的房地产市场呈现出了明显的分化趋势。价值在百万新元级别的公寓市场受到了较大的冲击，而高端市场则并未受到太大的影响。高端住房的价格仍在稳步走高，甚至在某些时段达到了惊人的增长幅度。比如非占地的二手高端住房在年底的平均价格高达每平方米数十万元人民币。
尽管新加坡的房价近年来持续走高，但仍未恢复到金融危机前的水平。这也使得许多地产专家预测，新加坡的房产市场仍有一定的升值空间。新加坡优美的环境、稳定的治安状况以及优质的教育资源将继续吸引更多的海外投资者。
新加坡的住宅市场大体上可以分为三种类型：独栋或其他形式的占地资产、私人公寓和筹建的公共住房即“组屋”。由于土地资源的稀缺性，对占地资产有严格的控制，外籍投资者很难购买此类房产。私人公寓成为了许多外籍人士的选择。“组屋”由于其价格远低于市场价，也吸引了大量的外国投资者。但是需要注意的是，“组屋”的购买有一定的条件和限制。例如新移民需要满足一定的年龄、身份和收入条件才能购买。
新加坡的房地产市场虽然受到政策调控的影响，但仍具有一定的吸引力和升值空间。无论是为了孩子教育还是投资，新加坡都是一个值得关注的海外房产投资目的地。
