在新私宅市场的推动下，私宅销售持续火热。根据市区重建局公布的数据，6月份的新私宅销量创下了新的高点，比上个月猛增了23.8%。这一繁荣景象似乎并未受到近期房贷管制框架的影响，分析师们却预测，随着上月末房贷政策的调整，即将到来的7月份新私宅销量将会有所回落。
抛开执行共管公寓（EC）的数据不谈，发展商在6月份售出了惊人的1806个私宅单位，相较于上月的销售量增长了近三成。若将EC纳入考虑，销售量更是达到了惊人的2119个单位，增长率高达10.6%。这一数据的强劲表现足以证明新私宅市场的需求依然稳健。
销量的主要推动力来自于大众私宅市场（OCR），该市场售出了高达1361个新单位，占据了整个月份销量的四分之三。其中，位于裕廊东的新共管公寓项目J Gateay表现尤为突出，以每平方英尺1486元的中位数价格售出了737个单位。其余表现优秀的项目如万宝阁也取得了不俗的销售业绩。
尽管6月份是学校假期的传统淡季，但高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出，本月推出的新私宅单位数量和销售量都处于健康水平。这主要得益于大众私宅市场的强劲表现，而中档私宅市场和高档私宅市场也贡献了一定的销量。
莱坊咨询与研究部主管陈帳潓提出不同观点，如果不考虑J Gateay和万宝阁这两个明星项目，新私宅的总销量实际上只有787个单位。这表明除了少数明星项目外，其余项目的销售情况较为一般。尽管如此，靠近地铁站的项目依然受到市场的青睐。
展望未来，分析师们普遍认为，受到金融管理局推出新的房贷管制框架的影响，本月的新私宅销量可能会低于6月份。由于新的房贷管制框架限制了买家的购买力，一些买家可能会选择暂时观望，而银行也需要时间来适应新的条例。
在价格方面，智信研究与咨询的总监王伽胜认为，尽管新的房贷管制框架可能会对价格产生一定的压制作用，但新私宅的价格不太可能大幅下跌。他预测，今年下半年的新私宅价格将保持平稳。
总体而言，新私宅市场虽然面临一些挑战，但依然保持活跃。随着更多数据的公布和市场的进一步调整，我们将获得更多关于市场走势的明确信号。
