随着金融管理局推出新的房贷条例，多家银行和房贷公司正仔细研究其中的细节内容。它们像解密高手一样，仔细琢磨条例中的每一个字句，以确保对借贷者的评估准确无误。特别是关于借贷者的总债务是否包括国外房地产的贷款，以及他们的可变动收入如花红和租金收入如何计算等问题，更是引起了他们的重点关注。
新加坡的房贷领域迎来了新的变革。房贷公司HousingLoanSG的负责人洪筱冰表示，新的条例在总体上是合理的，有助于借贷者更谨慎地管理财务。但她也强调，条例中的一些细节仍需进一步明确，比如借贷者在国外的房地产贷款是否应纳入债务偿还比例中。
对此，华侨银行零售抵押贷款部的总经理潘丽华给出了明确的解答。她表示，根据新条例，借贷者的所有债务，包括以新元或其他外币计值的外国房贷，都被纳入考虑范围。
除了外国房贷，银行业内人士还对短期借贷如股票融资等提出了疑问。他们正在与金融管理局积极沟通，以确保对这些债务项目的评估遵循相关条例。银行在评估借贷者的可变动收入和金融资产价值时，也采取了严格的方法。他们对花红和租金收入等可变动收入至少打7折，对金融资产价值则进行相应折扣。
随着新条例的实施，银行可能会采取更严格的计算方式。他们可能只接受为期至少两年的抵押资产，并要求这些资产的价值能够转化为未来的收入来源。洪筱冰表示，银行在计算借贷者的还款能力时非常严格，不仅会折算借贷者的可变动收入，还会通过新加坡信贷资料中心核实借贷者的信贷资料。
对于新房贷条例的影响，洪筱冰认为这些条例主要针对拥有多个房贷的买家。由于在今年的降温措施中已经调低了借贷者的贷款与价值比率，因此受新条例影响的买家应该不多。本地银行也表示，新条例对借贷者的影响有限。星展银行存款及抵押贷款业务部的董事总经理兼主管雷淑娟表示，该行的多数客户为购房者，新条例对他们的影响不会太大。
大华银行发言人也指出，新条例的推出对银行的贷款量可能产生影响，但现在还无法确定具体影响程度。尽管存在不确定性，但银行仍在积极适应新环境，以确保为借贷者提供最佳的金融服务。这一系列的新规定无疑为新加坡的房贷市场注入了新的活力，也让我们更加期待这一市场在未来能够持续健康地发展。
