一、前言
对于新移民来说，选择移居哪个城市以及在该城市中选择哪个区域居住，都是令人困扰的问题。尤其是在纽西兰最大的城市——奥克兰，其住宅区复杂多样，选择困难重重。下面我们来详细探讨其中的原因。
奥克兰市的范围广泛，拥有众多的住宅区可供选择。作为一个由六个不同城市组成的大型都市，奥克兰的住宅区数量超过百区，这使得新移民在短暂的时间内决定住所变得困难。而且，每一个住宅区都有其独特的特色，不同的房屋可能因地理位置、内部装修等因素而价格迥异。新移民在选择住宅区时，需要慎重考虑，避免因为仓促决定而后悔。
对于新移民来说，在选择居住区域时，可以考虑以下几点作为评判基础：交通便利、学区优良且有空余学位接收新生、采购华人食品便捷、房价（租金）适中以及具有增值潜力。
奥克兰各区的房价并不遵循一个简单的平均标准，这使得房价的拿捏变得困难。纽西兰的房屋水准、建筑材料、建筑物大小、地理位置等因素参差不齐，价格也因此天壤之别。不动产公司虽然会统计显示各住宅区的平均房价，但平均房价的变动无常，随市场利率、华人新移民的房屋品质要求等因素而波动。对于华人新移民来说，最困惑的是他们不知道所选择的房屋品质是否达到一般水准以上，是否应该按照该区的平均房价稍作加价以购得理想的房屋。
入学与学区问题也是新移民需要关注的重点。纽西兰大部分学校实施学区制，学校只对住在特定学区内的学生开放。奥克兰虽然拥有众多的学校，但选择哪一所学校更适合自己的子女是新移民必须切实考虑的。新移民在了解学校的还需要了解学校的会考成绩并不能真正代表学校的水准，因为会考成绩受到多种因素的影响。
二、奥克兰之住宅区概述
奥克兰市的海岸线曲折多变，海湾深入内陆，使得任何一点到海边的车程都不会超过15分钟。地势高低起伏，主要干道依山脊兴建，道路坡度较大，弯角亦多。为了帮助新移民对奥克兰市有一个整体的认识，我们先来了解一下奥克兰的地图。整个奥克兰呈“ㄣ”字型，分为东区、西区、北区、南区以及中区等五个区域。其中中区位于奥克兰之中央部份，开发时间较早，人口密集度较高，位于市中心南方，交通便利，华人聚集较多。中区的住宅区和学校都较为密集，但部分地区房价较高，学校一般采严格招收学区内学生入读政策。在选择中区作为居住地时，新移民需要充分考虑自己的预算和子女的教育需求，以做出最佳决策。
奥克兰的住宅区各具特色，新移民在选择时需要根据自己的需求和实际情况进行综合考虑。了解各区的特点以及学校的状况也是做出决策的重要依据。希望本文能为新移民选择居住区域提供一些参考和帮助。奥克兰的精致住宅区概述
（1-1）Mission Bay区域
Mission Bay，位于奥克兰市中心的东方，仅需约5至10分钟的车程。这里面朝奥克兰港口，沿海公路与市中心紧密相连。区域靠山傍海，尤其是朝北的区域，风景如画。沙滩平坦，沿岸的露天咖啡店内，常坐满了欣赏港口景色的市民。这里无疑是奥克兰的最佳住宅区之一，但房价高昂，超过纽币100万的房产随处可见。尽管这里居住着多为年龄稍长、无小孩就学问题的富人，华人较少，可能与房价高昂及区内无合适的学校有关。
（1-2）Epsom与Remuera区域
Epsom区位于奥克兰市中心南方，大约5至10分钟车程可达。地势较平坦，Nanukau路是该区的主要干道，也是通往奥克兰机场的必经之路。除了南Epsom（Epsom South）因非名校学区，房价稍低外，其他学区内的房价差异不大。Remuera区则位于东南方，地势较为崎岖。沿着山脊修建的Remuera路是该区的主动脉。这两个区域交通便利，临近市区，购物和社区设施一应俱全。奥克兰的几所大医院也坐落于此。One Tree Hill和Cornwall Park这两片占地约150英亩的绿地正好位于两者之间。在早年的1990年代，亚洲移民开始考虑迁入这两个区域。如今，这里仍然是华人聚集最多的地方之一。得益于早期的开发，这里距离奥克兰大学和技术学院都不超过10分钟车程。区内名校众多，如Epsom Girls Grammar（EGG）等中学和Epsom Primary School等小学都赫赫有名。
（1-3）Meaowbank、St. Johns、St. Johns Park与Kohimarama区域
这四个区域位于Remuera区的东、东北和东南方向。前往奥克兰市中心大约需要10至20分钟车程。这些区域的地势崎岖，主要干道包括Remueera路、St. Heliers Bay路和沿海的Tamaki路。面向海洋和Rangitoto Island的景色十分秀美。除了Meaowbank部分地区因临近高速公路预定地和火葬场，房价较低外，其他地区的房价通常在纽币25万至90万之间，景观的差异导致房价波动较大。这些区域距离奥克兰大学商学院Tamaki分校不远。学校方面，以Glemome College等初高中为主。位于Kohimarama区的Selwyn College校风自由，吸引了一些亚洲移民子女在此就读。
（1-4）Three Kings、Mt. Roskill与Linfield区域
Mt. een区靠近奥克兰市中心的南方，坐落于市中心与Epsom区之间。这个区域仅需2至5分钟车程便能抵达市中心，距离大约为3至5公里。Mt. een路贯穿全区，使其成为与奥克兰市中心最接近的区域之一。这里的大部分房屋都是40至80年的老式建筑。过去，许多上班族因为追求近距离的上班地点而选择在此时居住，当时的房价相对实惠。近年来，这里的房价已经发生了翻天覆地的变化。
以Mt. een路为界，区域内的房价因两侧学区不同而呈现出显著的差异。东区常被华人习惯地称为Howick。实际上，Howick仅是东区中的一个区域。整个东区是近20年开始开发的，目前仍在持续开发中。Howick区作为东区开发较早且已近完成的代表，因此人们常常将东区称为Howick。
Howick区域广大，包括Howick、Botny Owens、Meaowlan和Bucklans Beach等地。老Howick被称为“老街”，因开发时间较早，区内道路较窄但仍整齐。这里有许多具有英国风味的建筑物。Bucklans Beach位于Pakuranga路的北侧，地处东区的北部海滨，拥有宽广的海景。这里有一个向海延伸的半岛与Rangitoto Island遥遥相对，也有渡轮可抵达市中心。
毗邻的Half Moon Bay拥有游艇码头和俱乐部，深受喜爱海上活动的白领阶层的青睐。Botny Owens和Anemora是较新的开发区，目前仍在开发中。Botny Owens设有新西兰最大的购物中心，区内百货公司林立，银行甚至每周营业7天。每逢假日，区内的停车位常常供不应求。
Anemora区是一个新开发的住宅区，土地广阔、地势平坦。这里的Botny路直达Manukau市行政中心和机场，车程约仅20分钟。东区的公共设施完善，如Highlan Park设有公共免费室内温水游泳池和高尔夫球场等。为了满足不断增长的华人市场，区内律师事务所、会计师事务所和房地产中介公司纷纷增聘会说中文的职员。这一良性循环更加吸引了华人迁入。许多人误以为东区是奥克兰华人聚集最多的地方，但实际上，东区的面积只有中区的七分之一左右。不如说华人居住在东区的相对比率（密度）最高更为恰当。这里的房屋多为新屋，造型豪华，室内空间宽敞。由于是新开发区域，树木种植相对较少。各大超级市场、百货公司、华人食品用品商店遍布东区，采买、宴客、小吃都十分方便。Meowlan被誉为小唐人街，一天一种风味，可以连续吃一个月。
东区的学校包括St. Kentigern College、Pakuranga College等知名高中；中学有Bucklans Beach Intermediate等；小学中Pigeon Mountain Primary School较为有名。还有一些私立学校和完全学校如Cascae和中学与小学在一起的Our Lay Star of the Sea School等。
从奥克兰市中心经I号高速公路往南行，车程30分钟（约45至50公里）即可到达Manukau City（玛努考市）。玛努考市与更南部的Papakura City（帕帕库喇市）相邻，共同构成了南区的主要部分（东区的行政区也归玛努考市管辖）。著名的玛努考技术学院（MIT）和奥克兰国王学院都位于南区内。奥克兰国内机场和国际机场也位于市西南角。从机场到市中心约需20至25分钟车程。努考市购物中心是奥克兰的一大亮点，其占地辽阔，商店林立，让顾客享受到便捷的购物体验。紧邻该购物中心的是奥克兰最大的室外游乐场，即Rainbow游乐场，吸引着众多市民和游客前来游玩。该购物中心与玛努考市行政中心相邻，停车十分方便。许多办理移民、公民、税务等事务的民众都会特地选择来此，为的就是能够轻松停车。
在南区内，除了部分区域外，大部分地方都是低房价区。这里的居民以太平洋岛裔为主，也有越南裔移民居住。虽然华人在此区域的人数不多，但近年来有逐渐增多的趋势。值得一提的是，Karaka Park是奥克兰市的高房价区之一，这里的建筑物都是豪华巨宅，每一房屋都坐落在宽阔的土地上，门前小湖与屋后果园相得益彰，温水泳池和网球场的配备让人爱不释手。
怀塔科理市（Waitakere City）位于奥克兰市的西区，可以通过穿越滨海的16号高速公路到达。怀市幅员辽阔，其中Henerson镇最为繁华，这里设有大型购物中心，也是纽西兰四大葡萄酒产地之一。该镇距离华人聚集较多的Massey East和West Harbour二区仅5至10分钟车程。从奥克兰市中心到这两个华人聚集区大约需要20至25分钟车程，全程高速公路。如果再驾车北上转18号路，约15至20分钟车程即可到达北岸市梅西大学的Albany分校。
在北区（北岸市），从奥克兰市中心往北跨越“过港桥”即可进入。北岸市幅员辽阔，其中Takapuna区最为繁华，平均房价更是居奥克兰市之冠。该区位于东滨海湾和南临奥克兰港湾的位置，白色砂质海滩绵延全区。中央地段为商业购物中心，中央以西有湖泊昵称的Lake Pupuke。初高中有Takapuna Normal Intermeiate和Takapuna Grammar School等学校，梅西大学和奥克兰技术学院在此区均设有分部，为进修者提供了方便。Northcote、Birkenhea & Chatswoo等区是华人较早迁入的地方，位于北岸市南端，面对奥克兰海港。Hillcrest、Glenfield、Westlake和Milford等新开发区域则因为Takapuna区和三个华人早迁入区的房价逐渐增长和学区难以申请的情况，吸引了亚洲新移民近年来开始北迁至此四区。这些区域都位于北岸市中部或北部沿海地区附近，拥有美丽的海湾景色和便捷的交通。East Coast Bays City是北岸市最新开发的区域之一，拥有多个海湾和购物中心等便利设施吸引了许多亚洲新移民前来投资居住。这些区域都位于北岸市的东北部沿海地区附近交通便利且环境优美海湾曲折多变给居民带来了宁静舒适的生活环境同时也吸引了众多游客前来观光旅游体验当地的风土人情和文化魅力让人流连忘返不忍离去总的来说无论是购物娱乐还是居住旅游奥克兰都是一个充满活力和魅力的城市让人流连忘返不忍离去！在奥克兰市，初高中教育以Wairau Intermediate School、Mairangi Bay Intermediate School以及Rangitoto College等学校为主。这些学校以其卓越的教学质量，深受家长和学生的喜爱。
这座城市的幅员辽阔，包含了上百个区域，每个区域都有其独特的魅力。虽然无法一一详细介绍，但文中未提及的区域并不代表它们不好，而是因为这些区域的华人居民较少，所以在此不再过多赘述。
关于各区房价的问题，这些房价是参考房屋中介资料及个人经验而汇集的。新西兰的房屋样式各异，房价高低交错，同一区域内的房屋价格也可能有所不同。文中列出的房价仅供参考，实际价格还需根据市场现状来确定。建议各位购房者勤勘屋宇，多加询问，以获取最准确的信息。
文中提到的各区车行时间仅为概括数字，并未考虑上下班交通高峰时段的影响。
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