维州房地产市场风云再起，卖方市场悄然回归，墨尔本外北区崭露头角。
发布的联邦银行和RP Data购房者指数揭示了一个引人注目的趋势：维州房地产市场正在逐渐向卖方倾斜。这一转变在墨尔本的外北区尤为明显，特别是Craigieburn和Epping地区，现已成为卖方市场的领头羊。该指数通过衡量过去三个月的房屋销售量与新住房贷款之比，为我们提供了有力的数据支撑。
虽然周末开放看房时的人群熙熙攘攘，可能让人难以察觉市场的微妙变化，但在墨尔本的其他地区，购房者确实开始占据优势，尤其是在房价较高的郊区。在全澳范围内，截止到2012年11月的三个月里，待售房屋的广告数量超出了贷款批准数量，使得市场成为名副其实的买方市场。
RP Data的资深研究分析师库舍尔对此表示，当前房屋储量充足而买家数量相对较少，为房产猎人提供了磨练议价技巧的良好机会。“尽管近期开始寻找房源的买家数量有所增长，但相较于历史数据，目前的待售房屋储量仍然相当可观。”这意味着卖家在市场中有更大的谈判空间，而买家则需要更加精明地挑选和谈判。
对于想要在维州房地产市场中立足的卖家来说，现在是一个不可错过的机会。而在买方市场中，购房者的选择更加多样化，他们可以更加谨慎地考虑各种选项，寻找最符合自己需求和预算的理想房源。这种市场态势为买卖双方都带来了一定的挑战和机遇。
