近年来，随着新加坡房地产市场调控政策的逐步深入，居高不下的房价开始逐渐趋于理性。这一趋势为许多寻求投资机会的新加坡人带来了新的选择，越来越多的人开始将目光转向海外房地产市场。据新加坡金融管理局数据显示，去年通过经纪公司处理的海外房地产交易总额已经达到惊人的20亿新元，同比猛增43%。这样的成绩不仅证明了新加坡人对于海外房地产的浓厚兴趣，也反映了他们对于未来投资趋势的独到见解。
这些在新加坡国内购房受限的新加坡人，大多选择向国外当地银行申请贷款来购买海外房产。他们巧妙地规避了新加坡金管局推出的总偿债率框架限制，从而实现了海外投资梦想。金管局对此现象表示高度关注，并发出预警信号，提醒国民在购买海外房地产时要警惕其中的风险。
是海外房地产市场的波动风险。新加坡买家可能对海外市场并不熟悉，缺乏对该市场潜在供给过剩和经济疲弱等因素的了解，很难预测当地房地产市场的波动周期。一旦海外房地产价格出现大幅下滑，对于过度借贷的新加坡人来说无疑是巨大的打击。金管局还特别提到其他几个风险点。包括外国房地产市场的政策风险、外汇风险和利率风险。外国房地产市场的监管政策可能与新加坡大相径庭，从项目规划到购房过程都可能存在不熟悉的规定和陷阱。外汇风险也不容忽视。新加坡买家必须关注新元对该国货币汇率的波动情况，以避免汇率波动带来的损失。如果买家在国外银行申请的贷款利率过高或者与新加坡本地市场利率走势大相径庭，都有可能带来严重的经济损失。在购买海外房产的过程中需要慎重考虑并谨慎行事，确保个人财务状况健康和稳定的发展。只有这样才能够规避风险、避免不必要的经济损失并享受到理想的投资回报。在这样的环境下新加坡人展现出了独到的眼光和胆识同时也不断提醒着我们做出明智的投资决策的重要性。
