办公楼市场租金走势分析
尽管近期办公楼市场的租金普遍下滑，但在新加坡中央商业区，甲级办公楼的租金却呈现出了不同的景象。据房地产服务公司太平戴维斯（Savills）的研究报告，今年首季，中央商业区甲级办公楼的租金出乎意料地季比上升了1.2%。
这一回升是连续六个季度的下跌后的积极反弹。从2011年第三季开始，该区域的甲级办公楼租金一直在波动中下滑，但今年首季的租金水平已从每平方英尺8.31元上升到8.41元。其中，AAA级办公楼的租金涨幅更为显著，季比上扬了2.9%，达到每平方英尺10.29元。
就具体地点而言，美芝路／密驼路一带和大厦一带的租金保持稳定，而其他地区的租金则出现了微涨。其中，珊顿道的租金涨幅最高，季比上扬了3.7%。
太平戴维斯研究与部董事张敏璋表示，虽然整层大楼的租金与上个季度持平，但小型办公楼空间的需求增加，推动了租金水平的提升。他进一步指出，办公楼出租市场在今年首季相当活跃，很多小于1万平方英尺的空间被迅速租出。中央商业区的办公楼吸纳量也远超过前一季度，显示出需求增加和供应短缺的市场状况。
数据显示中央商业区的甲级办公楼空置率也有所下降，截至3月底，空置率为5.9%，相较于去年底的7.8%，有了明显的改善。
在投资活动方面，虽然市场活跃度不如去年，但办公楼项目的资产价值仍在攀升。新的分层地契办公楼单位如罗敏申路的SBF中心，吸引了市场买气，也推动了旧项目的价格上涨。
张敏璋还提到，某些办公楼的转售价格达到了自2011年以来的新高。甲级办公楼的资产价值连续第二个季度上升，季比上扬了4.6%。他预测，接下来，中央商业区甲级办公楼的租金水平可能会继续上涨。考虑到未来市场的基本面以及接下来三年内缺乏新供应的状况，业主们对市场的预期是乐观的。
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