虽然本地整体房地产市场在这个季度显得有些疲软，但私宅市场却呈现出一个与众不同的景象。尤其是在豪宅市场，交易金额超过200万元的房屋销量创下近六年来的新高。
戴德梁行发布的住宅需求报告揭示了这一趋势。在今年的第三季度，共有2722个私宅单位完成交易，其中606笔（占比超过两成）的交易金额超过了200万元。这一比例相较于过去两年16%至18%的占比，呈现出显著的增长态势。
市场一直青睐于售价在百万以下的房屋，过去，大约每卖出十套房子中，有三四套的价格在百万以下。这个季度却出现了明显的变化，只有约三套（占比近三成）的房屋价格维持在这一水平。
与此售价超过两百万元的房屋交易活动也呈现出增长趋势。这可能与一些黄金地区的豪华共管公寓被迫出售或贱价抛售有关。随着融资环境的收紧和房价的持续疲软，预计未来将有更多的此类交易活动出现。
在这个季度中，超过两百万元的私宅单位主要是面积较大、房龄较老的二手公寓或共管公寓。其中，三分之二属于公寓或共管公寓单位，三分之一则是有地住宅单位。值得注意的是，共管公寓市场中，二手单位的交易尤为活跃，面积大多介于一千至两千平方英尺之间。
虽然整体私宅市场氛围略显黯淡，但二手市场的交易仍保持稳定。相较于新推出的市场，转售市场的活跃度更高。买家方面，虽然买家人数有所下滑，但外国人和永久居民的买家比例却有所增加，尤其是马来西亚买家，在这个季度内表现得尤为活跃。
中国买家的地位则有所下降，所占的比重从季度的四成下滑至本季度的三成半左右。这可能与当地开始撤除降温措施有关，也可能是他们开始将目光转向其他国际市场或领域。马来西亚买家似乎更偏好第18、19和23邮区的房屋，而印尼买家则更倾向于在第9、10和11邮区购买房屋。在价格方面，印尼人是最愿意购买价值超过两百万元房屋的外国买家群体。
整体而言，虽然本地私宅市场受到一定影响，但某些细分市场和特定区域的房屋交易仍然活跃。随着市场动态的持续变化，未来这一趋势将如何发展仍值得期待。
