近期，澳洲的人口增长持续成为热点话题。面对城市拥挤和基础设施不完善的问题，房产投资者开始密切关注人口增长的动态，因为人口增长是推动房产价格上涨的重要驱动力之一。
根据的统计数据，西澳大利亚州以2.1%的人口增长率成为本年度的领跑者，昆士兰以1.8%紧随其后。维多利亚和澳大利亚首都特区以1.7%的速度增长，而南澳大利亚和北领地分别以1.1%和1.3%的速度稳步上升。塔斯马尼亚的增长速度相对较慢，为0.8%。
当我们深入研究各城市的具体数据时，发现墨尔本的表现尤为引人注目。连续第九年，墨尔本的人口增长了7.9万。自2001年以来，墨尔本新增了60.5万居民，悉尼增长了44.7万，布里斯班也增长了38万。有趣的是，在过去的30年里，墨尔本和悉尼的人口差距一直在缩小，目前悉尼的人口为457.5万，而墨尔本为407.7万。按照这个趋势，墨尔本有望在2028年超越悉尼，成为澳洲的第一大城市。
尽管有人担心澳洲的人口增长正在减缓，但澳洲统计局的预测却十分明确：本世纪中期，澳洲的人口将达到3420万。为了应对人口老龄化带来的挑战，补充劳动力、引进更多技术、稳定人口增长变得至关重要。
无论政客们如何争论移民问题，事实仍然是澳洲需要增加技术熟练的劳动力。随着寿命和出生率的增加，人口自然增长率也在上升。这主要归结为我们无法控制不断扩大的城市中心出现的各种问题，而不是人口增长本身。城市设施的完善和房产价值的增长将大幅提升，租金也将随之上涨。
当眼光聚焦到未来50年，悉尼和墨尔本等城市预计需要为约700万人提供住房。在住房供应不足的条件下，未来房价很可能持续稳步增长。专家指出，如果基础设施问题无法得到解决，将会引发一系列连锁反应。
尽管有人建议减缓移民来解决人口增长带来的问题，但这并不是一个简单的加减问题。随着生育高峰期出生的人逐渐退休，他们需要足够的积蓄或退休金来度过晚年。当他们退休时，他们将停止纳税，许多人将依赖养老金生活，并主要使用公共医疗体系。这将给澳洲的经济带来巨大的负担。
澳洲的政治家们需要制定一个稳定的人口策略和可持续发展的基础设施投资战略来满足新居民的需求。所有的迹象都表明，持续的人口增长是澳洲经济健康发展的必然要求。在短期内，住房供给与需求的矛盾难以解决，房价和地价的稳定升值也是可以预期的。
由于全球经济的影响，澳元对人民币的汇率已经突破7元大关。在之前的博客中，我已经预测到这一趋势，并在今天得到了验证。这证明了投资澳洲房产的投资者们已经获得了丰厚的回报。就当前的市场状况而言，我预计在未来六个月内，澳元对人民币的汇率将突破7.5元，并可能刷新新的纪录。除此之外，我预计中国央行近期可能会升息25-50个基点，我们拭目以待。
