有时候，面对繁忙的日程或疏忽大意，我们可能会忽略入住或退房时的房屋检查。这是否意味着这一步真的必不可少？是否我们对法律有所误解或过于自信，从而忽略了这一环节？其实，房屋检查在法律规定中是强制性的。但法律也充分考虑到各种突发状况，因此即使错过了入住房屋检查或退房房屋检查，也不会影响租约的有效性。
让我们深入了解几种可能的情况。
如果你错过了入住房屋检查，这是租户最需要注意的情况。根据“民法典”第1731条，如果你没有进行房屋检查就入住，那么默认你接受了房屋处于良好状态。这意味着如果在退房时发现任何损害，即使损害并非你造成，你也可能会被认定为责任人。也有例外情况。如果你能证明损害并非自己造成，例如通过照片或认证书，或者房东拒绝或阻碍房屋检查，那么你可以避免承担责任。为了证明这一点，你需要向未回应的房东发送正式通知。
相反，如果你作为房东错过了退房房屋检查，这是你最需要注意的情况。在没有进行退房房屋检查的情况下，法律默认房屋已经由租户完好返还，也就是说没有必要进行租赁维修。在这种情况下，除非你能证明损害是承租人造成的（这通常很难证明），否则你不得从保证金中扣除损害费用。需要注意的是，退房房屋检查和移交钥匙应该是同时进行的；如果在交付钥匙后很久才进行房屋检查，这可能是不被法律允许的。如果遇到这种情况，建议你寻求法律帮助。
无论是入住还是退房，房屋检查都是必不可少的环节。尽量亲自参与并确认房屋设施的状况。如果由于某些原因无法亲自进行房屋检查，可以委托可信赖的朋友代为进行，并提供必要的委托文件。房屋检查不仅是对自己的保障，也是遵守法律的表现。
